欧洲作为一个重要角色 ， 面对普遍收缩的问题 ， 也开启了货币投入 ， 欧洲央行发布1.35万亿欧元的大方案 ， 2-3个月之后 ， 再度追加5000亿欧元 ， 总投入量达到了3.87万亿人民币 。
限制融资规模一出现 ， 开发商们有动作 ， 市场上开发商们表现各异 ， 万科、世茂、碧桂园、融创等都有动作 ， 更有房企抱团不降价 。
H大属于“降价最积极”的开发商 。 在每年的下半年9-11月份 ， 都会如约掀起一次降价狂潮 ， 随着央行红线出台 ， 几天之后‘一纸促销状’撕开了房地产市场新一轮降价序幕 。 “全国的所有楼盘全部7折；网上买房交2000元可抵20000元；如果购买楼盘剩下的尾盘房 ， 则再次优惠至8.8折 。 ”
同时 ， 也有开发商抱团“阻止降价” 。 河南省房地产商会会长企业召开50家房企的闭门会 ， 然后喜悦地推动文章表示“咱们都说好了 ， 谁也不降价销售” 。
为啥他们要这么做？因为在他们的意识中 ， 即便是降价了 ， 房子依然难以销售出去 ， 因为刚需买涨不买跌（言外之意是 ， 房子应该上涨才行 ， 这样才利于销售） 。 不料在闭门会的4天后 ， 郑州2家楼盘率先撕破这张纸 ， 开始降价 ， 其中一家把房价从4.5万元降至2.6万元销售 ， 直降50% 。
可见 ， 在利润和生存权衡中 ， 更多房企会选择后者 。
万科郁亮在新闻招待会上表示 ， “三条红线”终结了以前高融资和土地招拍挂的红利模式 ， 今后房地产企业们将站在同一起跑线上 ， 通过经营创造红利 。 2021年的万科董事局会议上 ， 郁亮再次说到 ， 现阶段现金比任何事情都重要得多 。
言外之意是 ， 今后开发商们不能够通过巨额融资获得土地了 ， 想要买地 ， 更多的资金需要来源于自己创造 ， 而非高周转、高负债的融资模式 。 所以说 ， 房企们今后将对自身的投资计划、经营模式、周转能力有较高的提升 。 这样相当于一次“房地产企业的洗牌行动” ， 对于无法做出改变、无法降低负债风险的个别中小房企 ， 如何长期生存将会是一个大问题 。
专家：无房的百姓却开心笑了 。
虽说房地产开发商对这“3+2”政策倍感焦灼 ， 但买房人却应该开行才对 ， 因为接下来的几个月（乃至几年时间）里 ， 房地产开发商面临着“利润”VS“生存”的重要选择 。 业内人士估计 ， 开发商们都会毫不犹豫地选择后者 ， 这样一来 ， 2021年-2022年市场上的房产销售价格有望再次下滑 。
根据克而瑞数据显示 ， 在2021年全年 ， 房企们有超过万亿元债务到期 ， 现在已经12月初 ， 可以说多数房企成功渡过这个阶段 。 但是从12月份开始至2022年6月份 ， 还有数千亿的债务要还 ， 怎么办？以债还债的传统办法行不通了 ， 因为银行给企业融资受到限制 。
路子估计只有一个：以价换量 ， 通过降低新房销售价格 ， 争取更多的购房客源 ， 快速实现回款 ， 弥补资金源缺口 。
所以说 ， 两道铁令下 ， 房企们“彻夜难眠”？无房百姓该有信心 。
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