近日 ， 津南法院葛沽法庭审结一起
因业主私自将散热器取暖改造为地采暖
与热力公司产生矛盾的供用热力合同纠纷案件
案情介绍
原告毕某系天津市津南区葛沽镇小区业主
在其公婆搬入自家房屋后
为使其冬天住着更加温暖舒适
遂向天津市某热力有限公司申请暂停供热
将室内供暖设施改造成全屋铺设地采暖
4个月后 ， 改造完成 ， 原告向供热公司申请办理复热业务 ， 被告派工作人员对原告房屋所在区域 ， 进行了供热前的注水试压 。
在进行管道接通时原告称已做地采暖
被告工作人员遂
将不用的两根钢管管口用螺丝堵死
并告知原告不得自行打开阀门
随后留下了联系电话
几日后
因原告反映暖气不热 ， 被告再次派工作人员上门维修 ， 在开启供热阀门后 ， 原告室内出现地面冒水 ， 瓷砖炸裂翘起 ， 墙面浸水脱皮等情况 。
协商无果下业主为维护自身合法权益起诉至津南法院
请求判令被告供热公司赔偿其房屋损失20000元鉴定费3000元
共计23000元
承办法官在与双方当事人沟通后得知
业主认为漏水原因
是由供热公司工作人员接错管道导致
而供热公司则以业主私自改造供暖系统
未告知工作人员具体事项为由拒绝赔付
原、被告双方各执己见均认为应由对方承担责任
案件审理
在案件办理过程中 ， 承办法官考虑原告诉请金额较高 ， 及时确定财产损失数额 ， 既有利于降低原告的诉讼预期 ， 又有利于增加被告主动赔偿的可能性 。
于是 ， 在承办法官的主持下
双方当事人积极配合鉴定工作
最终确定原告财产损失数额为13501元
根据相关法律规定被告作为供热单位
在原告申请复热后
未检查原告是否具备复热条件
亦未与原告进行必要的沟通
导致未注意到原告供热设施改造的事实
因而错接入户管道给原告造成损失故应承担违约责任
该案中 ， 原告作为业主 ， 自行改造室内采暖设施后 ， 未提前向被告说明相关情况 ， 妥善履行配合协助义务 ， 故对自身造成的损失亦负有责任 。
根据双方合同的约定及案件事实
最终法院认定被告应对原告的损失承担50%的赔偿责任 ， 剩余50%的赔偿责任应由原告自行承担
故原告各项的经济损失共计16501元
供热公司应赔偿业主经济损失8250.50元
近年来
业主“改地暖”现象时有发生对此
无论从案件审理角度
还是从居民生活角度
都应引起业主和供热单位足够的重视
【津南|天津津南：暖气片改地暖，跑水谁担责？】来源：天津高法微信公众号
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