小李是一位新杭州人，毕业后来到杭州工作，已有3、4年的时间，和女友都准备在杭州长期发展，想在杭州安个家。毕业不久，刨去租房和生活所需费用，小两口存款不多，还需要家里人的支持，这么算下来，可以拿出四五十万的首付。小李说，单价2万左右的房子已经看了不少了，但毕竟买房要谨慎，想买一个前景好、交通方便的地方。像小李这样的新杭州人很多，他们在这座城市奋斗，也希望有朝一日，能有真正属于自己的一方天地。我们翻越了杭州的东西南北，为大家梳理了一些值得购买的选项。PART1 | 临平区在刚需板块中，我们首先考虑有地铁的。东湖新城 22000元/㎡一条9号线，直通江河汇，还能与1、2、4、6等多条线换乘，东湖新城无疑是刚需最佳选项。
绿城咏荷郡绿城+地铁+商业，临平版的杨柳郡。近期咏荷郡开了708套房源，中签率约43%，目前还剩下两幢待售高层。华城茶语华邸07拿地，至今未首开，熬到了地铁开通，熬到了限价上涨，不知道还在等待什么。不过，首开即现房的优势，值得关注。另一方面，临平的崇贤、星桥等传统刚需板块，限价已上浮约2.4万，只有超山板块仍然坚守1字头。超山 19420元/㎡香岸云栖燕庐虽然附近没有地铁，但自驾通过望梅、秋石高架到市区也还算方便。项目目前还剩两幢洋房待售，200万不到就能买到绿城低密盘，还是相当划算的。PART2 | 余杭区余杭区限价2万左右的板块有良渚、闲林、瓶窑、仁和。良渚的大溪谷、闲林的时代天境、瓶窑的溪上俪庭都已清盘，这几个板块目前都没有高层供应。所以余杭的可选项不多，仁和算一个。仁和 20000元/㎡启航城华元启航城是待售开的新盘，今年5月份刚拿的地。项目位于余杭区獐山路与奉欣路交叉口，规划建面约20万方高层住宅，主力户型约97-131㎡，共约1751户。同时，项目还自带约3万方的集中商业，包含电影院、大型超市、品牌商店街区等，正好可以弥补周边商业缺乏的劣势。
闲林 22000元/㎡时代天境后，闲林还有两个鸽子盘：悦青蓝和东海闲湖城。两个盘还有部分房源迟迟不开，目前已经是准现房的状态，估计是对闲林目前2.2万的价格体系不满意。PART3 | 钱塘区钱塘区由下沙与大江东两个隔江对望的部分组成，大江东在第三批集中供地中，核心区限价已涨至21300元/㎡，上涨了1500元/㎡。大江东目前在售楼盘中，还有不少1字头的项目。而数条经过的地铁线，也让这里成为刚需的首选。河庄 18000元/㎡钱塘区河庄还剩两个鸽子盘，目前都已是现房状态，说不定什么时候就有惊喜，价格可参考同板块江东锦苑，毛坯均价16800元/㎡。
滨江华成·大江之星成功熬到了地铁开通，熬成了现房。项目还剩2、3、4、10号楼未销售，共计170套左右。户型建面约86、89、133、134、136㎡。大江之星的区位还是相当不错的，坐两站地铁就能到下沙沿江地带。等到开盘时，估计登记人数不会少。春意江南名邸春意江南名邸共6幢高层住宅，仅有2幢可售。目前只剩下6#尚未开盘，户型建筑面积约89-133㎡。从区位上看，项目离钱塘江相当近，但距离地铁略远，从居住舒适度来看，还是优先选择大江之星。新湾 18000元/㎡
东傲城东傲城（东原钱塘印未来），离地铁不算近，但好歹也是骑车能到达的距离。项目自带5万方商业，东侧开元商业还自带2万方购物中心，平时生活所需都可以满足。上周加推时，中签率有83%，但还吸引了2位人才报名，大江东目前的选择不多，想尽早上车可以考虑。中天翡玥府翡玥府是中天在今年5月拿的地块，主力户型86、101㎡，总价控制得相当低。项目与地铁8号线新湾路站直线距离约1.1公里，三站可达宝龙广场。其次周围次新房小区也不少，板块界面和生活氛围都不差。PART4 | 萧山区萧山区幅员辽阔，市心路轴线以外，东部、南部乡镇仍有大量1字头板块。作为曾经的浙江第一区，萧山制造业在全国都赫赫有名，下辖的乡镇也大多有自个的强势产业。在附近工作的新杭州人，完全可以选择在当地置业。瓜沥 17000元/㎡
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