最近的楼市，真的是谣言四起，看到很多大V都在说楼市已经回暖了，可以入场了，正是抄底的好时机，然而事实真是如此吗？首先客观告诉大家结果，不管是刚需自住，还是改善与投资，目前都不是上车的好时机。原因如下：
第一，现在是救市，并不是回暖，请不要混淆概念进入到11月份以来，首先是网传高盛开始抄底买入中国房企债券，然后是国研中心分别在广州、深圳召开了房企和金融机构座谈会，接着又有高层说要保证房企房企资金链不断裂，于是这些消息组合在一起，被很多自媒体解读为，楼市要回暖了。但是大家冷静下来，仔细想想，国家出手解救楼市，与房地产回暖，有半毛钱关系吗？现阶段我国房地产市场是救市为主，而不是刺激楼市，千万不要再混淆概念了。
第二，要想房价涨，唯一的手段就是放松限购政策蒋老师研究楼市已经16年了，发现了一个铁律，一般房价上涨之前，楼市限购、限贷、银行利率、税费肯定会有一定幅度的松绑，比如说广州、佛山、昆山，曾经大幅放松人才购房，外地人随便办个人才证明就可以破限购，结果导致房价大涨。再比如深圳、上海、杭州，疫情之后，银行开始降息、降准，什么经营贷、消费贷违规流入楼市，导致深圳房价一夜暴涨10%，很多业主当时冒着违约的风险，前天晚上跟买家签好了买卖协议，第二天就毁约了，为什么？这背后都是钞票在博弈呀。还有一种政策，会带来房价上涨，那就是税费，最典型的代表就是2019年深圳取消了豪宅税，导致当时房价飙升。所以说，大家看到这里，应该明白了，楼市啥时候会回暖，本质就得看银行利率、限购政策、以及税率。如果这三者都不变，或者更加严厉了，房价只会摁得死死的，不可能翘起尾巴来！
第三，购买信号最后，讲了这么多，我们来点干货，什么时候可以开始抄底买房呢？我认为至少要等到2023年，因为楼市存在周期，但是这个周期最少也要等个三五年，2021年初刚涨一波，那么下次至少也要2023年中下旬了，政策如果一直没放松，那就有可能要等到2024年，具体如何判断购买时机呢？你要盯紧一线城市的房价变化，因为过去任何一个周期，房价上涨都是从一线城市开始的，要么是深圳，要么是上海、其次是广州和北京。大家第一次怎么看呢？欢迎参与话题讨论！ps：更多购房指南，都在我的专栏《房产投资逻辑16讲》里面，欢迎粉丝们点击下方卡片订阅↓↓
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