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交易|今起实施！事关黄石人买房

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市住建局日前传出消息《黄石市存量房交易资金监管暂行办法》已出台 ， 明确从今年12月1日起施行 ， 有效期3年 。 黄石城区国有土地上的存量房屋进行交易 ， 其交易资金监管适用于此《办法》 。
一存量房一
存量房 ， 是指已被购买或者自建并已取得房屋所有权证书（不动产权证书）的房屋 。
一存量房交易资金一
是指存量房权利人与买受人签订的存量房屋买卖协议中约定的房价款 ， 包括购房首付房款、购房贷款等 ， 暂不包括办理房屋交易过户等其他各项税费和房地产经纪机构的佣金 。 在存量房交易资金监管服务工作试运行阶段 ， 仅提供自有资金的监管服务 ， 待条件成熟时 ， 再提供贷款资金的监管服务 。
黄石市存量房交易资金监管遵循安全、便民、自愿、无偿的原则
黄石市实行存量房交易资金监管信息系统管理制度 ， 资金监管机构应通过全市统一的存量房交易资金监管信息系统与相关部门信息系统联网 ， 实施存量房交易资金网上监管 。
存量房交易资金监管部门与开展存量房交易资金监管业务的银行签订存量房交易资金监管委托协议 ， 由受委托银行具体办理存量房交易资金监管专户的设立及存量房交易监管资金的存储、划转等手续 。
存量房交易监管资金应当存入指定专用监管账户 ， 由市住房资金中心实施监管 。 存量房交易资金的缴存和划转均通过资金专用账户进行 ， 不得向交易双方收取任何服务费用 。
?买受人以银行贷款、公积金贷款方式支付房价款的 ， 交易资金实行首付款全额监管 。
?买受人无需贷款支付房价款的 ， 交易双方可以选择接受或放弃资金监管；交易双方选择自愿放弃资金监管服务的 ， 应签署自愿放弃资金监管服务确认书；凡签署自愿放弃资金监管服务确认书的 ， 交易双方对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任 。 ?在存量房交易资金监管过程中 ， 因不具备登记条件 ， 导致存量房买卖合同解除的 ， 交易双方需共同提出解除申请 ， 市住房资金中心依据监管协议的相关条款解除监管协议 ， 通知开户银行将监管资金退回给买受人 。 资金监管账户的开户银行应加强资金管理 ， 严格按照有关条款划转资金 ， 确保存量房交易资金专款专用 。
【交易|今起实施！事关黄石人买房】（来源：黄石日报）
【实习编辑：汪宇瑾】

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