文：新月
楼市房价的逐渐下行，似乎是下半年以来最热门的话题之一，“银十”之际，楼市整体呈现价格齐跌的现象，据国家重点监测的70城房价数据显示，新房与二手房市场房价下跌的城市分别达到70%和90%。
此外，据国家统计局公布的数据，10月份，除部分一线城市外，二三线城市的新房价格分别下降0.2%和0.3%。市场的遇冷使得房地产企业也扛不过这个难关了，万科前三季度实现营业收入2714.86亿元，同比增长12.42%，净利润166.89亿元，同比下降15.98%。
同样，还有近30%的房地产企业亏损，其中华夏幸福、蓝光、新华联最为严重，华夏幸福净利润约为-134.56亿，同比大幅下降284.84%，蓝光净利润约为-67.05亿，同比下降351.06%，新华联净利润亏损17.88亿。
可以说，房企正在经历一个严冬，据人民法院公告网显示，截至11月26日，全国已有380家开发商破产。专家直言，今年破产开发商数量突破400家或许不是问题。另外，据中原地产统计数据显示，近5年有近2700家开发商宣布破产。
曾经的房地产市场蓬勃发展，也吸引了大量的央企和国企杀入，但当时，这种“非经营性”行为，被国家层面打压整顿，要求78家央企退出房地产市场。这也导致了在很长的一段时间内，央企和国企在我国房地产市场中的竞争力，都远不如民企。
在我国楼市“三道红线”调控政策的影响下，依靠高周转，高负债模式崛起的巨头们日子都不太好过，纷纷陷入财务困境，导致多数房企开始收紧拿地资金，也使得第二轮集中供地出现了明显的流标现象。除广州外，合肥、沈阳第二轮集中供地拍卖，终止交易比例也超过50%，长春、福州、天津、成都等城市超过30%。
但是相比之下，较为稳健的央企和国企房产巨头们，此时反而是具备了一定的优势，纷纷崛起。在2021年1-9月销售额前十名的房地产企业中，央企有6家，除了销售业绩优异外，央企也成为征地主力军，参加成都土拍的45家房企中，央企和国企有30家。厦门房企中，具备央企、国企背景的开发商有6家，占比75%；北京、上海、广州、深圳、武汉等城市，都是如此。
在这个低谷期，央企老大保利集团也大举抄底，1-9月拿地金额达到1041亿元，居行业第三位。此外，上半年，沉寂已久的中海地产也杀了出来，开始积极“扫货”，成为当期土地数量最多、拿地金额最多的企业。
相关数据显示，中海地产在9月份就投入了多达512亿元的资金拿地，进入10月后，中海地产的拿地速度并未放缓。截至目前，中海地产今年已经投入了1400亿元的资金拿地，根据中海地产公布的数据，今年土地征地金额将高达1640亿元，领先融创、万科、碧桂园，位居行业第一。
在民营地产巨头纷纷“哑火”的时候，中海地产还能如此大手笔的拿地，被称为今年我国最富有的房地产企业也不为过了。数据显示，中海地产一直位居中国房地产企业销售额前十名，仅次于碧桂园、恒大、万科、融创和保利，中海地产的发展也非常稳健，是央企的“利润王”。
中海地产虽然很低调，但其实力不容小觑，1979年在香港成立，1992年在香港联交所上市，并在2007年入选恒生指数成份股，中海的房地产业务已遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳台及中国内地的72个城市。是上市时间最长的品牌开发商之一，也是香港唯一拥有全牌照的顶级承建商。过去一年，在内地30个城市及香港新增64幅土地，新增总楼面面积为1349万平方米，截至去年底，土地储备达9190万平方米。
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