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距离2021年结束就只剩下一个月时间了 ， 按照今年的房价走势来看 ， 基本上已经可以确定下跌会成为今年的整体行情 。 特别是在10月份的时候 ， 全国新房价格环比下跌了0.3% ， 创下了自2015年以来的最大跌幅 。 更重要的是 ， 按照10月份的楼市数据计算 ， 全国平均房价已经跌破了万元大关 。 而在目前市场没有出现巨大支撑消息的背景下 ， 未来相当长一段时间里 ， 房价都会保持下跌的趋势 。 所以在笔者看来 ， 目前我国楼市基本上已经进入了稳定期 。 那么在这种情况下 ， 2022年的房贷利率会不会出现下跌呢？毕竟现阶段的房贷利率已经严重影响到了刚需的买房计划了 。
统计局公布的数据显示 ， 10月份全国商品房销售额跟销售面积分别是1.24万亿跟12079万平米 。 简单计算之后就能得出答案 ， 10月份全国平均房价为9764元/平米 ， 这个价格不仅跌破了万元大关 ， 还低于去年的平均房价 。 也许接下来房价不会出现大幅度下跌 ， 但想要重回万元也是一件比较困难的事情 ， 毕竟楼市整体依旧在下滑 。
在目前房价基本保持稳定的背景下 ， 楼市肯定会出现不一样的变化 ， 其实现在市场就已经出现了一些变化 。 例如最近不少城市都出现了信贷放松的消息 ， 这其实就是楼市稳定带来的变化之一 。 而且央行也表示要保障刚需群体的信贷需求 ， 也表示房地产的合理贷款需求将得到满足 。 在笔者看来 ， 这都透露出一个信号 ， 那就是2022年房贷利率很有可能会降低 。
房地产是一个资金密集型的行业 ， 所以想要限制房价 ， 就必须要管好“钱袋子” 。 也就是因为这个原因 ， 这几年市场上的房贷利率一直都在上涨 ， 这虽然带来了不错的效果 ， 但也让部分刚需承受更大的压力 。 所以越来越多人都在吐槽房贷利率居高不下 ， 增加了刚需的购房成本 ， 例如上半年的时候苏州房贷利率就在一夜之间上涨了10% 。 不过随着房价逐渐稳定 ， 房贷利率也会慢慢出现下跌 ， 特别是在央行表示要保障刚需购房者的合法利益之后 ， 接下来房贷利率就很有可能会出现下跌 。 特别是炒房者基本都退出房地产之后 ， 市场上也只剩下刚需购房者了 ， 房贷利率也没必要保持在高位 。
【九龙湖|房价跌破万元，楼市进入稳定期，2022年房贷利率可能降低】更重要的是 ， 随着我国人口出生率的不断下降 ， 未来市场上的购房需求只会越来越少 。 这意味着银行的贷款客户也会减少 ， 到时候银行的资金也就不会那么紧张了 ， 甚至银行为了争抢客户还会给出一定的利率优惠 。 总之就现在来看 ， 市场上的房价在回归稳定 ， 房贷利率也极有可能会出现下降 ， 这说明楼市真的在朝着刚需的方向发展 。 所以笔者一直都在说 ， 在经济实力一般的情况下 ， 刚需没必要着急买房 ， 只要继续等下去 ， 买房这件事只会变得越来越容易 。 唯一的问题就是 ， 刚需购房者到底要等到什么时候才能筹够买房的资金 。
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