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文：新月
楼市房价的逐渐下行 ， 似乎是下半年以来最热门的话题之一 ， “银十”之际 ， 楼市整体呈现价格齐跌的现象 ， 据国家重点监测的70城房价数据显示 ， 新房与二手房市场房价下跌的城市分别达到70%和90% 。
此外 ， 据国家统计局公布的数据 ， 10月份 ， 除部分一线城市外 ， 二三线城市的新房价格分别下降0.2%和0.3% 。 市场的遇冷使得房地产企业也扛不过这个难关了 ， 万科前三季度实现营业收入2714.86亿元 ， 同比增长12.42% ， 净利润166.89亿元 ， 同比下降15.98% 。
同样 ， 还有近30%的房地产企业亏损 ， 其中华夏幸福、蓝光、新华联最为严重 ， 华夏幸福净利润约为-134.56亿 ， 同比大幅下降284.84% ， 蓝光净利润约为-67.05亿 ， 同比下降351.06% ， 新华联净利润亏损17.88 亿 。
可以说 ， 房企正在经历一个严冬 ， 据人民法院公告网显示 ， 截至11月26日 ， 全国已有380家开发商破产 。 专家直言 ， 今年破产开发商数量突破400家或许不是问题 。 另外 ， 据中原地产统计数据显示 ， 近5年有近2700家开发商宣布破产 。
曾经的房地产市场蓬勃发展 ， 也吸引了大量的央企和国企杀入 ， 但当时 ， 这种“非经营性”行为 ， 被国家层面打压整顿 ， 要求78家央企退出房地产市场 。 这也导致了在很长的一段时间内 ， 央企和国企在我国房地产市场中的竞争力 ， 都远不如民企 。
在我国楼市“三道红线”调控政策的影响下 ， 依靠高周转 ， 高负债模式崛起的巨头们日子都不太好过 ， 纷纷陷入财务困境 ， 导致多数房企开始收紧拿地资金 ， 也使得第二轮集中供地出现了明显的流标现象 。 除广州外 ， 合肥、沈阳第二轮集中供地拍卖 ， 终止交易比例也超过50% ， 长春、福州、天津、成都等城市超过30% 。
但是相比之下 ， 较为稳健的央企和国企房产巨头们 ， 此时反而是具备了一定的优势 ， 纷纷崛起 。 在2021年1-9月销售额前十名的房地产企业中 ， 央企有6家 ， 除了销售业绩优异外 ， 央企也成为征地主力军 ， 参加成都土拍的45家房企中 ， 央企和国企有30家 。 厦门房企中 ， 具备央企、国企背景的开发商有 6 家 ， 占比 75%；北京、上海、广州、深圳、武汉等城市 ， 都是如此 。
在这个低谷期 ， 央企老大保利集团也大举抄底 ， 1-9月拿地金额达到1041亿元 ， 居行业第三位 。 此外 ， 上半年 ， 沉寂已久的中海地产也杀了出来 ， 开始积极“扫货” ， 成为当期土地数量最多、拿地金额最多的企业 。
相关数据显示 ， 中海地产在9月份就投入了多达512亿元的资金拿地 ， 进入10月后 ， 中海地产的拿地速度并未放缓 。 截至目前 ， 中海地产今年已经投入了1400亿元的资金拿地 ， 根据中海地产公布的数据 ， 今年土地征地金额将高达1640亿元 ， 领先融创、万科、碧桂园 ， 位居行业第一 。
在民营地产巨头纷纷“哑火”的时候 ， 中海地产还能如此大手笔的拿地 ， 被称为今年我国最富有的房地产企业也不为过了 。 数据显示 ， 中海地产一直位居中国房地产企业销售额前十名 ， 仅次于碧桂园、恒大、万科、融创和保利 ， 中海地产的发展也非常稳健 ， 是央企的“利润王” 。
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