住房和城乡建设部|避开这几个常见的坑，二手房交易轻松又放心！住房和城乡建设部

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如果说买房是一场游戏，那买二手房一定是hard模式。
看房选房是第一步。
后续的流程还有确定意向、产权调查、签订居间合同、确定贷款资格、签订贷款合同、通过限购和房产税认定、办理过户手续、完成缴税、领取产证和抵押证、银行放款、最后才到交房。
想要避开二手房交易中常见的坑，小编今天这份“二手房交易常见风险指南” ，一定要收好！
风险一：房屋产权不明晰
在二手房交易中，产权风险是个“挖坑”好手，对卖方及所售房产进行资信调查和权属分析，是排除风险的关键步骤。

作为买家，我们要确认房屋是否有合法产权证、房屋属于何种性质以及房屋产权人是否都同意出售。
这里要注意的是，如果产权为夫妻共有，需要夫妻双方都知晓并同意房屋的出售；若卖方声称自己是单身，应要求其出具书面声明，并约定违约责任。
风险二：限购、限售、限贷政策影响
近年来，政府陆续出台各种调控政策，因此，在交易前，要认真了解相关政策信息，避免合同履行的政策性障碍。（点击了解限购政策：、）
如果需要贷款，还建议买家提前打印征信报告给到房产经纪人，确认自己的贷款资格。
风险三：交易受限制的情况
【住房和城乡建设部|避开这几个常见的坑，二手房交易轻松又放心！】房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础，如果房子有被抵押、被查封的情况，交易后可能无法顺利取得所有权。

司法机关查封：房屋被司法机关查封冻结产权，解除查封前无法过户；
行政机关限制交易：最常见的是存在违建的情况，被城管部门冻结产权，违建整改前无法过户；
抵押：卖方将房子抵押给债权人，这种情况下，即便成功交易，仍然有抵押债权优先受偿的风险。
风险四：户口和学区名额被占用

有入学需求的买方，可以要求房东出具书面承诺学区未被占用，并约定违约责任，或一并约定学区名额占用是合同解除的条件。
房产交易涉及数额巨大、流程繁琐，需要各种专业知识，最稳妥保险的方法，是寻求提供专业服务的房产经纪人的帮助。

住房和城乡建设部|避开这几个常见的坑，二手房交易轻松又放心！

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