景观设计|西安5盘登记，均价1.2万/㎡起！4个热门盘PK还要防“内卷”？上海市|三角梅

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风水轮流转，近期到港务。
近日，港务区5盘同时推出新房源，均价1.48-1.65万/㎡，再度上演热门大PK！此外，还有新盘青龙寺板块号称“西安第一豪宅”的新盘，均价2.16万/㎡的中京坊首次亮相；辛家庙板块老盘万科金域东郡三期，推出紧凑户型，均价1.2万/㎡。 7盘累计有3148套房，均价1.2-2.16万/㎡，中心城区新房市场再度迎来“盛宴”！
11月27日到12月2日， 5个楼盘正在或即将进行意向登记。房源、价格等具体如下：

这5个盘共有2636套房，其中招商央畔就有1206套房，占到45% 。这也是最近一年来，第3个首开一次推出超千套房源的盘。
招商央畔：位于秦汉大道与港务西路十字东北，临近地铁3号线保税区站、西安交大一附院陆港医院等，地段正在发展中。本次推出17栋楼，高层、小高层和洋房都有，装修房，其中高层和小高层在1.51-1.58万/㎡，洋房在约1.65万/㎡，整体均价15545.19元/㎡。
产品定位面向改善置业。本次每个户型都有外凸阳台，面积多元丰富，适合面非常广，房源量较大，买中率还是比较高的。

▲招商央畔鸟瞰图
万科金域东郡：位于浐灞生态区东二环辛家庙立交东南角，周边二环、地铁3号线等，交通便捷；中小学、商业等配套成熟。需要注意的是，该盘三期3栋住宅在整个小区之外，上面是居住，下面是商业，和商住楼差不多，居住氛围或有欠缺。目前看， 1.2万/㎡的价格，即便是毛坯房，依然是个非常大的优势。刚需依然可选。中京坊：位于雁塔区雁翔路111号，青龙寺东侧。目前区域正在城市更新，处在全面改造的前期阶段。现有地铁5号线，铁五小等，近南二环，交通较为方便。该盘是2021年度的新盘，本次推出2号楼，均价21599.99元/㎡。从户型面积及功能看，无疑是为大平层队伍再添一军。
该盘本次属于首开，市场反响如何，不但决定该盘未来的走势，也将对附近同样定位高端的金泰恒业项目唐618提供积极参考。
融创时代奥城：位于港务区陆港路以东，港兴三路以北。这是该项目最后一个地块，本次所有房源一次性推出。在地段上，项目临近地铁14号线、陕师大附小陆港小学，港务区管委会等；在户型及功能上，较为满足刚需、改善置业。中铁卓越城：位于港务区和祥路4159号。项目所在是目前的港务区关注度不太高的位置，与同区域其他盘相比，多少有些落寞。产品适合刚需置业需求。这是目前城六区登记平台上以显示的项目，意向购买人士可要抓紧机会，亲临项目现场考察后再做定夺。
我们再来了解下近期（11月22日到11月27日）已登记结束的8盘情况，看看有没有捡漏的机会：

上面表格中，华润未来城市、华润紫云府今天下午6:00刚登记结束，和绿地新里城、融创望江府、龙湖春江天序一样，核验结果尚未揭晓。但是，从目前的情况看，保利天悦DK12、世园林语、御锦城3-R5确定摇号，而且都是“千人摇”；融创望江府和华润未来城市也已确立摇号态势。
也就是说，上面8个盘，已经有5个摇号，而且都将是“千人摇” 。这一点验证了我们之前所预判，热盘还将热！

▲登记核验人群

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