房价|银行视角下唯一住房强制执行模式探析( 三 )
（3）适用的情形法院应谨慎适用廉租房制度 ， 仅在被执行人满足廉租房申请条件时 ， 方可考虑适用廉租房制度 ， 具体而言分为以下几种情形：
①被执行人拒不迁出涉案房屋的 ， 若申请人同意支付初期租金 ， 则法院将被执行人强制迁入廉租房 ， 然后对被执行人唯一房产进行执行变现 ， 执行款到位后预留部分资金以备支付超期（五至八年）租金；
②如被执行人同意或主动要求迁入廉租房 ， 且其符合廉租房的申请条件的 ， 则允许其迁入廉租房 ， 由法院对其唯一住房处置 ， 执行款到位后为被执行人预留五至八年的租金；
③如被执行人自行迁出唯一房产 ， 配合法院依法执行 ， 并自行解决居住问题的 ， 则不使用廉租房 。
（4）监管与退出机制引入廉租房机制解决唯一住房执行难问题 ， 可对承租人财产情况实现动态监管 ， 对于已经不再符合廉租房承租条件的被执行人进行退出廉租房租赁 ， 从而避免公共资源的浪费 ， 最大限度的保障社会公平实现 。
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