网签|重磅！这里将建统一租房“网签”平台！房租大涨，政府可“出手”干预！
北京拟规定：房租显著上涨，政府可“出手”干预！
说起租房，谁还没点故事？
无论是刚到一座城市工作的新市民，还是刚毕业的大学生，怕是都能讲出一段被坑经历。
而如今，北京政府“出手”干预了！今天（11月24日），北京市十五届人大常委会第三十五次会议审议《北京市住房租赁条例（草案）》。住房租赁一直都是广受社会关注的话题，北京此次立法规范租房市场和行为，其中不少规定值得关注。
翻看各大网站关于租房的帖子
不难发现很多人都有“难忘”经历
有网友痛恨的黑中介
有无止境涨价的房租
还有防不胜防的甲醛房
△图片来源：新浪微博截图
近年来，庞大的住房租赁规模和复杂的住房租赁关系引发大量矛盾纠纷。《民生周刊》采访人员梳理发现，仅2018年一年，北京在相关专项行动中就取缔具有群租形态的日租房、黑开旅馆和未经许可经营的日租房、短租房620余户，查获各类违法犯罪人员840余人。
《民生周刊》采访人员还发现，根据最新发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》，到2030年，中国的租房人群可能达到2.6亿的规模。这个庞大的数量意味着整治租房乱象，刻不容缓。
别慌！
一大波利好来了！
△北京城市夜景。图/民生周刊
《民生周刊》采访人员注意到，北京此次的条例草案，对“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、抢占房源等住房租赁乱象一一作了回应，看点很多！一起来看：
房租显著上涨，政府可“出手”干预
条例草案提出，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。一旦采取价格干预措施，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。
单次收房租金额一般不超3个月，超收将受监管
长期以来，不同住房租赁企业的收费方式也各不相同。“押一付三”甚至“押二付三”“押二付六”等常见租房交易规则，让不少刚刚步入工作岗位的年轻租客倍感压力山大。今后，租房押金和中介费到底该怎么交，将有统一规定了。
条例草案提出，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。而单次收取租金的数额，一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款，或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金，一般不得超过1个月租金。住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。
退押金也将限期。条例草案提出，住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后3个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。
北京市将建统一租房“网签”平台
北京市将建立统一的“住房租赁管理服务平台”，将合同备案与出租登记衔接。
鼓励出租人、承租人通过住房租赁管理服务平台，完成住房租赁合同在线签约，自动提交登记备案。通过平台完成在线签约的，平台将签约信息同步向公安机关共享，出租人不需要另行办理出租登记。而承租人申领居住证，办理积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项需要提交住房租赁合同的，也可以提交住房租赁合同登记备案编号，替代纸质合同。
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