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高靖|80后“梦想家”高靖，创立蛋壳坑房东骗租客，20亿身价打了水漂( 二 )


所谓租金贷 ， 就是蛋壳先与租客签订一年的租约 ， 然后再将租约抵押给金融机构 ， 这样蛋壳就能先拿到相当于一年租金的钱 。 但另一边 ， 蛋壳依旧按月向客户收租 ， 但收租性质已发生变化 ， 更确切地说 ， 应该是“租客按月偿还贷款” 。
至于房东 ， 蛋壳也还是按月支付房租 。
兜兜转转下来 ， 就是蛋壳用租约获取了大量贷款 ， 但还贷的压力 ， 却全部转嫁到了租客身上 ， 最终玩了一手“空手套白狼” ， 套来大笔资金 。

在2017年 ， 曾有超90%的蛋壳租户选择了租金贷 ， 即便到了2019年第三季度 ， 租金贷的占比依旧在65%以上 。
因为缺乏第三方机构监管 ， 从租金贷套来的这笔资金 ， 完全任由蛋壳调取 ， 而在高靖的带领下 ， 蛋壳也继续“策马狂奔” 。
为了抢占市场份额 ， 蛋壳的发展完全偏离了“低价买、高价卖”的商业逻辑 ， 它一边高价收取房源 ， 一边在装修运营上投入大量资金 ， 另一边 ， 为吸引更多租客 ， 房屋租金一减再减 。
疯狂的“内卷” ， 让行业竞争环境愈加恶劣 ， 很快就出现了某些公司收租房价格倒挂的诡异现象 。
要知道 ， 长租公寓本就是一个高成本、成本回收周期长的行业 ， 结果还要这么玩 ， 无疑再度削弱了企业的回血能力 。 据企业招股书显示 ， 蛋壳每新增一套房源 ， 至少需要12个月以上才能收回全部成本 。

然而实际上 ， 蛋壳公寓不仅没有回本 ， 反而陷入“亏损泥潭” ， 难以自拔 。
2017年 ， 亏损2.7亿；2018年 ， 亏损13.7亿；2019年 ， 亏损34.5亿！
一度狂热追捧的资本市场 ， 看到这份惨烈的财报数据后 ， 毫不留情地将蛋壳打入“冷宫” 。
恶性循环下 ， 蛋壳很快就出现了资金链危机 。
为寻求自救 ， 高靖掘地三尺地找资金 ， 最后与国资展开合作 。
03：暴雷2019年底 ， 蛋壳在江苏昆山花桥经济开发区达成一个项目 ， 按照最初计划 ， 整个项目涉及的资金总额将会达到30亿 ， 其中开发区承担6亿 ， 蛋壳再承担6亿多 ， 剩下的资金则分在一家安徽国资企业头上 。
尽管之后安徽国资“失踪” ， 但项目依旧进行了下去 。
或许是受到该项目刺激 ， 蛋壳公寓迎来了一次回光返照 。
2020年初 ， 在高靖的运作下 ， 蛋壳成功在美国纽约证券交易所挂牌上市 ， 市值高达27亿美金之巨 。 水涨船高下 ， 作为大股东的高靖 ， 身价也暴涨至20亿 。
但这场辉煌仅持续了3个月 ， 就惊心动魄地暴雷了 ， 而问题 ， 正是出在那个与国资合作的项目上 。

原来 ， 高靖又继续上演了一次“空手套白狼” ， 竟将手伸进投资基金中 ， 生生套走了江苏昆山国资的5.5亿 。
东窗事发后 ， 相关地方政府很快就对高靖进行了调查 ， 换句话说 ， 高靖因涉嫌侵占国资 ， 被抓了 。
自此 ， 蛋壳公寓堕入无尽深渊 。
收不到房租的房东、拿不到货款的供应商纷纷上门讨债 ， 可资金链断裂的蛋壳 ， 哪里拿得出钱 。
更过分的是 ， 蛋壳公寓有些员工为了撇清责任 ， 一边向房东承诺：可以解约 ， 可以清租客；另一边 ， 又哄骗租客能够继续住下去 。
最后引爆了房东与租客的矛盾 。

收不到房租的房东 ， 拿“光脚”的蛋壳公寓没办法 ， 为了止损 ， 就只能对租客“操起了刀” 。
有的房东会好言与租客协商 ， 而有的则选择强硬驱赶 ， 断水断电、深夜撬锁、暴力卸门、毁坏物品……
蛋壳巅峰之时 ， 真的很受年轻人喜爱与信赖 ， “租房流程方便省事 ， 为保障安全 ， 还贴心地提供了密码锁 ， 甚至还有平台人员定期来打扫 。 ”于是那些涉世未深的毕业大学生 ， 便放心地用“租金贷”交了一年的房租 。

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