摇号|卖掉父母住了20年的房子去摇号？可能是你做过的最差决定( 二 )
贴主父母手头有200万现金，退休工资合计有2万/月。但不愿意在卖房到手价的基础上，再贴钱进去。
那贷款呢，思想守旧，不愿意贷款。
所以主线矛盾很明显。
一个想要父母享受政策红利，既可以买到更新的房子，未来也可以让资产升值。
而父母呢，接受不了中内环以外的地段，也不愿意再贴钱再背贷款。
大家看明白了吧，这是一场，老年人和新青年的思想观念碰撞。
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我们不评价这件事本身，因为往往站着说话是不腰疼的，未经他人事，莫劝他人善。
观棋不语，才是真君子。
咱们来客观评估下新静安的20年商品房情况。
从价值逻辑来推算，未来新静安二手房的长期价值真不如外环新房吗？
随便举几个，帖主所提到的新静安中环附近20年房龄的电梯房。
歌林春天，新梅共和城，东方莱茵。
歌林春天是2002年小区，一共三期，一期二期红色墙砖外立面挺漂亮显新，三期是灰白色瓷砖略显旧。
小区内环境不错，一二期和三期有河相隔，有荷花景色。
户型尚可，但房间数少，2房100平左右挂牌总价差不多1200万上下，成交总价在1100万左右。
缺点也比较明显，停车位超级紧张，但学区很不错，门口就是风华中学。
再来看临近的新梅共和城。
同样也是2002年的小区，灰白色的瓷砖外立面，三期相对新一点。
小区之前维护管理较差，换了万科物业，开始整顿停车、群租、绿化，整洁开阔很多，成交量和价格都有提高。
亮点是位置非常好，相比歌林春天离地铁，商业都更近。
户型也不差，三房朝南，阳台飘窗，毫无面积浪费，卫生间都是明亮通风的。
缺点是层高不怎么样，装地板之后大概2.6米左右，小区还自带示范级幼儿园。
挂牌单价10万左右，100平成交价，也要900多万。
再来看看两个小区 周边 ，公共交通有地铁1号线、7号线环绕，生态环境有大宁公园、沪太公园，商业配套有久光、大宁国际、大宁音乐广场，医疗资源十院就在附近，双学区闸北实验和风华中学就在旁边。
地段、学区、配套，每一样都不差。
每一项单独拎出来，都吊打外环。
按照帖主逻辑，外环是有潜力不错，但像这样直线距离通达人民广场、陆家嘴、南西的地段，是很难再复刻的。
本身地段价值就是很难迁徙的，而指望外环的配套能上升到这个成熟度，我个人是严重质疑的。
有人可能会说，你这两个例子虽然是新静安，但大宁是难得的好地段，不全面不客观。
那我们说说东方莱茵。
标准的位于老闸北吧，距离老火车站只能这么近了。
小区内随便拎出来，都是大型景观绿地、景观长廊、室内游泳池、会所等附属设施。
连大堂都是罗欧式建筑，而且内部绿化面积大，绿化率达到惊人的43%，更有苏州河景观。
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