动态|中国楼市九月，值得关注的5个动态，释放什么信号？( 二 )
图片来源网络最后一个动向非常关键是金融关联口子的银行情况“贷款明年再来”多地房贷告急成为9月份中国楼市最真实的金融环境情况。2021年下半年以来房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜。很显然绝对不是银行没有钱了而是在两道红线的管制和考评压力之下额度用完了。没有金融杠杆的支持那中国楼市中的购买群体的购买力就得不到释放根据上市银行2021年半年报第一档到第三档中有10家银行的房地产贷款业务踩监管“红线”。金融支持趋于紧缩已经成为了中国楼市当前对行情和交易遏制最为明显的因素没有之一。
2微妙的信号有些城市开始放松当然也有一些微妙的信号出现9月23日广东惠州楼市传来最新消息二手住宅交易个税由2%降为1%11月1日起执行
图片来源网络这已经是一周内大湾区第三座针对楼市交易减税的城市。此前珠海、中山也已经下调了二手房交易税率也是降为1%也是11月1日起执行。被锤得实惨的楼市终于是有利好的信号当然这信号非常微弱就是了。就在这几个城市悄悄放松的时候厦门和海口收紧了政策。拿厦门举例出台了岛内新房限售5年法拍房纳入限购收紧信贷等政策。可见不同城市的风向是不同的。有的收紧有的放松因城施策。实话实说挺魔幻的事儿说明趋势和共性还没有形成目前还是央地博弈的阶段。
3理性分析本轮的楼市政策是否有转向的可能下面这个消息是我的同行朋友发给我的内容不知道大家看了有什么感觉
图片来源网络结合大湾区三个城市连续降税是不是觉得政策风向有变化的味道楼市有放松的可能想都不要想当然有很多媒体和大V博眼球大肆吹嘘过度解读好像中国楼市这一轮的调控压力即将消失。能在2021年这样的非常时期做出这样的结论和推导的非蠢既坏要不又蠢又坏。楼市放松政策转向是必然的但是绝对不可能短期内就能出现并且扭转整个市场国家好不容易全面出手按住了房价成果都还没有收获和巩固绝无轻易放开的可能吧这个动态其实说明了一个事实那就是从调控初期的势大力沉粗放豪迈的阶段进入了精细化调整的阶段结合大湾区的城市从税收上进行市场刺激的动作就可以看出这是很多城市面对调控压力地方财政吃紧所做的一些小巧腾挪的尝试。连央地博弈都谈不上最多只能算在规则之下尽量尝试。2021年调控环境两个要点一个是金融和楼市的定向关系一个是二手房指导价。如果这两个要点没有得到实质性改观那么谈政策转向就是耍流氓。前者决定了市场购买力和需求的释放后者决定的是行情趋势和市场预期。这两个要点没有发生变化房价就不可能有爆发的可能成交也就没有什么想象力可言。
写在最后非常时期避免踩坑的几个原则分享文章最后基于中国楼市当前非常时刻和现实的市场环境和政策态度为了避免跳坑分享几个重要原则1、投机炒作短线急功近利的思维一定不要带入当前包括未来很长时间里面的楼市。不要质疑政策的定力不要试图在充满不确定性风险的环境里面火中取栗。2、刚需实在要买房买新房买现房最优选择是一次性付款2021年房贷不容易2022年会产生挤压效应。3、当然全款压力很大也不现实接下来很有可能针对刚需群体会得到一定的额度放松随时关注金融动态把握住这样“定制型”的机会。4、要考虑到接下来中国经济环境下行压力给自己所在行业和公司可能会带来的冲击和威胁量体裁衣很重要。中国房住不炒的大时代已经到来如果不是住有所居要求照顾的群体在买房这件事上最核心的原则还是四个字以人为本。根据国家有关部门的最新规定本文内容和意见仅供参考不构成任何关于置业投资等行为的明确建议入市风险自担。
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