指导价|二手房指导价一出，三亚房价要降！
昨天，三亚二手房指导价出台，楼市迎来一记重锤！一页名单，30个项目，几乎涵盖了三亚目前多个网红盘。从分布图可以看到，它们大多在三亚市区热门区域，如居住密度大的迎宾路、解放路，以及环境及配套都不错的鹿回头周边，也就是发展最早的吉阳区。
很多楼盘的指导价，跟安居客上的挂牌价，有较大的出入，最高差价达到43?接近腰斩。比如凤凰水城、中铁子悦薹、鸿洲时代海岸等，这些都是市场上的热门项目，具有指导意义。一二手房经纪人告诉楼Sir，这批发布的指导价，相当于三亚2014—2015年的价格。
重磅！银行将按照指导价贷款二手房指导价，说白了，是为了指导银行，管控信贷。楼Sir从三亚市住建局原文件挖出了几点信息，值得一看：1）二手房交易部门、银行、中介以参考价格为依据，超出指导价，不得办理网签手续；
2）三亚二手房实施挂牌审核，一房一码；中介门店和网上平台，要对无码房源和虚假房源进行下架；这也意味着，三亚所有银行，在批二手房贷款时，都按三价（备案价、评估价、成交价）取最低来做，贷款比例将大幅减少，买房成本大幅上升。不过，楼Sir了解到，目前三亚几家主流银行的房贷利率还可以，不是很高，首套起始价才5.15?放款也快，尤其是到明年1月，银行额度更充足。一位银行贷款经理告诉楼Sir，“你要是按备案价申请贷款，要多快有多快。”【 指导价|二手房指导价一出，三亚房价要降！】
被指导的项目，只有三个选择楼Sir喜欢先说结论。二手房指导价一出，三亚楼市将迎来拐点。新房、二手房交易量价都会受到影响。不信可以看看12月70城房价指数，最迟1月，三亚房价必降。从微观来看，被指导的项目，不外乎只有以下三种选择：1）业主妥协，降价卖；这是一场买卖双方的心理拉锯战。坚持不了的，就只能按照指导价买房，把房价踏踏实实降下来；不着急卖房的，就耗着呗。无论怎样，市场对指导价需要一段时间的消化期，业主也不太可能现在就按照指导价来出售。而惜售的后果，就是成交停滞，部分区域的二手中介，将进入寒冬。
2）业主坚持原价，但卖房难；不按指导价卖房，但需要与买家签阴阳合同，超过指导价的部分，以现金的形式给，这一方面不合规，另一方面，买家增加了巨大的成本，成交会大幅降低。举个例子：原本一套二手房，总价300万，指导价200万，之前可以买家可以首付三成，即90万，另外210万贷款。现在，买家的网签价，只能是200万，首付三成60万，贷款140万，而差额的100万，需要现金支付，于是，买家实际首付为160万，成本猛增70万！当然，各种捆绑奇葩物件的手段也屡见不鲜。比如价值300万的毕加索假画一副，祖传沙发一张。
| 欢迎在某音上关注楼Sir官方视频号3）呵呵，业主干脆不卖了。不管哪种情况，结果都是一样，那就是成交冰封。
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？
- 二手房|异地买房算一套还是二套
- 二手房|纠结！买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？
- 智睿|老装修升级计划 篇九十五：魔都二手房全屋灯光改造，给自己一个明亮智能的家！