回笼|花式回笼资金，华润置地华西故事多( 二 ) a8255

跑量冲业绩

在华润置地内部，成都、重庆是其华西大区的主要城市，出售股权、捆绑销售的背后，是华润置地当前在华西市场并不乐观的局势。
半年报数据显示，华润置地上半年实现营收737.42亿元，同比增长63.8%；归母净利润131.25亿元，同比增长15.4%。期内综合毛利率较去年同期下降2.2个百分点至31.3%，究其原因，占总营收超八成的开发物业的毛利率下降是主要因素，较去年同期下降4个百分点；此外，净利率也出现大幅下滑，降幅达8.36个百分点，降低至21.14%。
作为主营业务的开发销售型业务实现结算收入609.3亿元，结算总面积为514.11万平方米。其中，华西大区实现结算收入122.44亿元，占比两成，在华润置地全国七大区中排名第二。
这一业绩主要依赖途径是“跑量”。报告期内华西大区结算面积173.35万平方米，超过总结算面积的三分之一，在各大区中位列榜首。
这也意味着，华西大区的结算价仅0.71万元/平方米，仅为华润置地今年上半年的平均结算价1.19万元/平方米的六折，在七大区域中排名垫底。
这一情况依然在持续……

今年上半年，华西大区实现159.48亿元的签约销售额，占比9.7%，在七大区中排名第五，区内销售价1.17万元/平方米，相较于公司上半年销售均价1.71万元/平方米，依然在“拖后腿”。

见习采访人员何艳艳

编辑左宇

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