昆明|小城市楼市的买入指令，看利率
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最近老家朋友问 ， 小城市什么样的行情是适合买入房子的？按照过去的经验 ， 我们一定会说：购房成本小的时候适合买入 。
这里面的购房成本小 ， 不仅仅是说房价低 ， 还有就是银行贷款利率 。 银行贷款利率过高的时候显然是不该买房 。
回顾过去十几年的楼市发展 ， 只有09年的银行利率过低 ， 并且还打折 。 这样的时机 ， 如果有钱是完全可以买入房产的 ， 月供成本不会很高 。
后面利率起起伏伏 ， 到了全国棚改的时候就出现了很高的拉升 ， 这显然不是现金用户要入场的时间点 。 当然 ， 有很多钱的玩家是不需要计算这些 。
果然 ， 棚改结束之后就是房价快速回落的时候 ， 目前很多在高位买入的人已经跌掉了首付款 ， 这些购房者目前可能没明白当时不是买入点 。
【昆明|小城市楼市的买入指令，看利率】现在是不是买入点呢？从房价上来 ， 像是到了买入点；从银行利率上来看 ， 还没有到买入点 。
我们也不知道贷款利率会不会下降 ， 但是现在贷款压力很大 。 如果购房者是有公积金贷款提前 ， 那么现在买入一套房子还是很恰当的 。
如果是商业贷款购买房产 ， 在小城市 ， 我们是认为没有出现买入信号 。 小城市涨幅很难估量 ， 甚至有可能跌幅 ， 如果背负了太多的还贷压力 ， 很容易把自己陷入一场持久战之中 。
用现在的价格 ， 去找到一个公积金单位 ， 在可以用公积金（通常半年后）贷款的时候去购买房产 ， 这完全是可以的 。
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