两江新区|最高26层！地铁上盖！广钢“平替”宅地规划出炉重庆

【两江新区|最高26层！地铁上盖！广钢“平替”宅地规划出炉】

文章图片

文章图片

文章图片

乐居买房讯广钢“平替”宅地规划获批！

11月23日，广州市规划和自然资源局官网公示了广摩地块新建住宅小区工程1号楼获批的住宅区规划图。

本次获批的项目为保利越秀·天启，位于茘湾区芳村大道东以西、培真路以北，属于老芳村板块，距离广钢新城仅1公里左右，共享老城区区位优势。
本次获批的是自编号1#住宅，最高26层，计容建筑面积为22244.24㎡。
此外，从规划图看来，整个项目共有4栋住宅， 1栋办公楼以及一所18班的幼儿园，还含有公共厕所、居民健身场等便民设施。

根据乐居君此前实踩结果，目前因为项目附近有地铁11号线围蔽施工，人行通道都被占用，路段不太好走。
待施工完毕，预计从项目步行至地铁站的时间会进一步缩短，是一个妥妥的地铁上盖盘。

保利越秀·天启在建项目

地铁11号线围蔽施工路段
商业方面，保利越秀·天启整个项目较小，总占地仅约3.1万㎡，总共规划5栋楼，没有配备商业配套，只有零丁的底商。
所以，要是住在这里，商业配套基本全靠蹭。
比较好的是，广钢新城就在约1公里范围内，可以去蹭一下中海花湾天地等商圈，基本的餐饮店、生活超市、电影院等配套都比较齐全。
此外，保利越秀·天启最大的短板是教育配套。项目仅配备了一所18班的幼儿园，而中小学方面，靠的是周边已有配套。

在销售发给乐居君的项目亮点中有这么一句话：“未来可享受3公里范围内广钢，广船配建的省级小学。 ”

而在2021年荔湾区小学招生通告中，广钢新城配备的省实和华师附小的招生地段都有一句备注， “在广钢新城新建楼盘中” 。也就是说，即便是在同一个街道，同一个社区，如果不是广钢新城内新建楼盘的业主，也都不能入读省实和华师附小。

广钢新城楼盘比较密集，业主比较多，去年底就曾因学位不足而发生维权事件。所以，在现阶段，保利越秀天启想要蹭广钢的教育配套比较困难。
项目周边新盘较多，万科金域曦府在9月底开盘，均价在5.1-5.8万元/㎡之间，而广钢新城目前在售项目基本都在6万元/㎡以上，部分已经冲破7万元/㎡。

据此前实踩结果，保利越秀·天启会参考万科金域曦府的价格，大概在5万元/㎡上下波动。

虽然保利越秀·天启在教育配套上有些许短板，但整体配套还算不错，处于老城区内，该有的都有了，整体居住氛围浓厚。
最硬核的是其交通配套，双地铁上盖，比较适合平日依赖公共交通出门的刚需人群。
是你的心水之选吗？

两江新区|最高26层！地铁上盖！广钢“平替”宅地规划出炉

推荐阅读

银行取钱会记录钞票号码吗银行取钱超过5万要预约吗

迅捷PDF转换器文字如何转语音文字转换成音频技巧说明

字谜残叶翻飞落笔端猜一个字

方解石用途

离婚的补偿费是怎么确定数额的

红米Note2用大卡还是小卡红米Note2手机卡详解

长江三峡指的是哪三峡长江三峡分别是什么峡

冬瓜和茄子能一起吃吗冬瓜不能和什么一起吃

中药中的天龙是什么药

olay大眼精华怎么用

三星折叠手机图片,折叠屏手机报价及图片大全

工作室怎么装修？

我可爱的史努比五年级作文

学外语，什么样的学生适合学小语种

泰安职教中心宿舍怎么样,超90％师生使用职教云平台

狗为什么比人能憋尿,狗狗长期憋尿的危害