住房公积金|房价涨和房租涨，哪个对你的杀伤力更大？武汉

国内的住宅租售比一直不高，远低于全球平均水平，但这不是因为租金太低，而是房价太高了。房价受经济环境、政策等多因素影响，房租则多是城市的工资水平决定。对一个在他乡打拼的普通人来说，最惨的莫过于房价太高买房希望渺茫，房租又涨生活成本增加。最近房价是横盘了，可房租也明显上涨，对你来说，房价和房租涨，哪个杀伤力更大呢？
数据显示， 2021年6、7月热点城市房租明显上涨，其中成都同比上涨40.6% ，杭州上涨34.8% ，武汉上涨26.2% ，北京上涨24.4% ，上海上涨22.49% 。回顾这三年的租金走势，前三年虽然有跌有涨，但幅度没那么夸张，结果到了2020年，热点城市的租金就非常明显，一直保持直线上扬态势。
不过考虑到2020年初疫情影响，不少行业停摆和人口流动停滞，很多城市开启租金优惠活动，导致热点城市租金小幅下跌。但折扣慢慢取消后，租金就补涨回去。还有一部分是人口流入加大，因为疫情让经济受到冲击，赚钱难度增加，有更多的人前往大城市打拼，从而带动热点城市租房需求增加。
另外周期性的毕业季也是租金调整的主要原因，今年7月全国有910万高校毕业生， 30%涌入一线城市，那每个城市至少增加七十万的租房人群。这样一来，对房租的助推作用就很大。如上海， 7月徐汇、虹口等板块房租同比上涨了20% 。可以说，在疫情、人口流入、毕业季等多重因素，共同推动了热点城市的房租水平。

既然房价要调控，房租自然也得调控。 7月深圳提出租金参考价， 8月北京住建委出台条例要求租金年涨幅不超过5%；9月上海举行会议， 8家企业承诺今年年底挂牌出租的房源不涨租金。然而政策对租金的影响并没有那么大，截止目前，全国大中城市租金环比仅下跌了0.88% 。
对一个普通人来说，房价上涨和房租上涨哪个杀伤力更大呢？从长期来看，肯定是房价，尤其是热点城市，小资家显示每次上行期都会上涨上千元，然而下跌只有几十元，对比太过惨烈。而房价的上涨或许会导致你买房全款变首付、无限期延迟购房计划。而房租则是即时的痛，马上就增加生活成本和压力，而且还是没有减少的可能，甚至会导致你搬家奔波。所以说，不管是房价上涨还是房租上涨，杀伤力都很大！
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住房公积金|房价涨和房租涨，哪个对你的杀伤力更大？

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