楼市|新房从2万降到1.35万，半年赔掉首付款，老业主要求退差价
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自从疫情爆发以来 ， 楼市不断降温 ， 让我们这些高价接手的刚需担心不已 ， 尤其是下半年 ， 全国绝大多数城市楼市价格不断下跌 ， 更是司空见惯的事情 。
我家去年九月份买的房 ， 当时保利和恒大纠结不已 ， 幸好选的保利 。 因为市场行情不好 ， 许多开发商选择“以价换量” ， 不少百强房企不断地降价销售 ， 尤其像我们这样的三四线城市 ， 因为城市发展潜力小 ， 房子更难卖 ， 有些性价比不高 ， 位置偏的地方降价幅度更大 ， 有的甚至达到30% 。
房价不稳定 ， 导致了更多人心慌 ， 想着等一等 ， 买涨不买跌 ， 房子关系到普通人一辈子的大事 。 我在的地方是四线城市 ， 当时买的时候8560一平方 ， 现在也就涨到了9500左右 ， 虽然涨幅不大 ， 但是没有跌 ， 我们交了37%的首付 ， 还款20年 ， 每个月要还3900的房贷 ， 买房子的时候我和我对象开工作室 ， 一个月5万块钱左右 ， 因为疫情什么都不好干 ， 公司现在停了 ， 我对象只好去国企上班 ， 一个月工资最多才拿到3600 ， 不吃不喝都不够还房贷的 ， 幸好我还能补贴一些 。
像我这种情况的不在少数 ， 现在买房子的都是刚需 ， 有些年轻人不买房子找不到老婆 ， 只能一辈子打光棍 ， 但是又害怕举全家之力买了房子又降价 ， 为了让大家安心 ， 许多城市出台了“限跌令”岳阳市首个出台“限跌令”的城市 ， 截止目前已经有20个城市采取行政手段稳定楼市 ， 其中 ， 哈尔滨更是一口气出台了16条“楼市利好”的措施 。
开发商坐不住了 ， 降价卖房 ， 对于购房者来说本来是一件好事情 。 但是 ， 像我这种已经高价接受手的坐不住的 ， 受房企大幅度降价卖房的影响 ， 要求退差价甚至退房的闹剧卷土重来 。
其中闹得最沸沸扬扬的有两个 ， 其一是10月中旬武汉某楼盘降价 ， 业主不仅跑到售楼处大闹 ， 要求退差价或退房 ， 更拉横幅、喊口号 。 这件事最后的收场 ， 让很多人始料不及：一是官方判定开发商并无违规 ， 这期间开发商也一直保持强硬态度；二是对拉横幅、喊口号的多人采取了行政拘留；
其二是近期发生在天津的一起“房子降价业主要求开发商退差价”事件 。 据媒体报道 ， 11月10日 ， 多位老业主聚集在全国20强房企在天津的售楼处 ， 把售楼处挤得水泄不通 ， 要求开发商退差价 ， 否则就集体退房 。 原因是该项目在今年5月份时的售价是2万元/平 ， 但11月9日 ， 该开发商偷偷宣布降价销售 ， 置业顾问暗中蓄客100多人 ， 偷偷搞了一场线下项目推介会 ， 销售单价降到了1.35万/平 ， 比5月份时足足低了6500元/平 。 按一套建筑面积100每平方米的房子计算 ， 五月份购买总价是200万元 ， 现在购买最低只要135万元 ， 降价幅度高达32.5% 。
从2万降价到1.35万 ， 这就意味着买房半年很多人的房产就贬值了65万 ， 按照3成首付计算 ， 200万的房子首付款才60万 ， 短短半年首付款就赔进去了 ， 难怪老业主要闹 ， 也是情有可原 。
老业主要求“退差价”最后怎么样了呢？答案不置可否！对于老业主聚集到售楼处要求开发商“退差价”一事 ， 整个过程中开发商都保持沉默 ， 不予回应 ， 且开发商也不跟业主产生任何冲突 ， 业主到售楼处后 ， 开发商服务人员依旧热脸迎客 。 当业主找到该项目营销总时 ， 其也仅仅用一句“项目销售所有事宜 ， 均是集团设定的方案” ， 大意是我说了不算 ， 我也管不了 。
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