商品房买卖合同|渭南一置业顾问称无法办贷款就退定金 贷款办理失败后售楼部拒还定金
【 商品房买卖合同|渭南一置业顾问称无法办贷款就退定金 贷款办理失败后售楼部拒还定金】想购买保利·锦悦和府一套房但暂时拿不出首付，置业顾问告诉购房者可以分期，若银行拒绝办理贷款也可退还定金。而在支付一万元定金和5%的首付后，到银行办理贷款时得知首付分期不符合规定。对此，置业顾问表示，银行未明确拒绝贷款，定金不退。
首付不够 置业顾问称可首付分期
11月18日，渭南市民刘先生向华商报-二三里资讯反映，前段时间他在渭南市保利·锦悦和府看中一套房，因为当时手头钱不够首付，一直在犹豫。置业顾问告诉刘先生，有一个首付分期的活动可以参加，如果银行拒绝贷款，也可以退还定金。
出于对房子的喜欢，再加上置业顾问说可以退定金，8月29日，刘先生交了一万元定金。置业顾问还让他在三天之内交5%的首付，剩余45%可在11月30日之内结清。8月31日，刘先生向保利交付了5万元的部分首付。
银行：首付分期属违规操作
据刘先生说，9月1日，他来到中国农业银行办理按揭贷款，但银行工作人员说首付分期不符合规定，不能办理。“我们不懂这些，但作为开发商，既然不允许的，为什么他们还会有这样的活动？”刘先生说，因为自己和爱人名下已有两套房产，农业银行规定办理按揭“认贷又认房”，即使不是首付分期，购买第三套房产也是不予贷款的。
“农业银行拒绝后我去找保利退款，但他们又说三家银行拒绝才可以，置业顾问又介绍我去工商银行和邮政储蓄银行，也都没办成。工商银行工作人员也说首付分期是违规操作，不能贷款。”刘先生说。
刘先生提供的录音显示，邮政储蓄银行工作人员称，可先提交资料，但无法确保11月30日之前他行政策不会改变，若变为“认贷又认房”政策，则无法贷款，还需要给开发商交20%的违约金，因此建议他们交齐首付后再来办理。
保利：定金不予退还
刘先生说：“当时保利让签《商品房买卖合同》我一直没签，如果签了就相当于让我拿20万出来赌国家政策会不会改变，我肯定不会干这样的事。”
9月8日，刘先生收到了渭南荣润实业有限公司发来的关于《认购协议》解除的函。上面显示，因未按时签订《商品房买卖合同》，因此解除协议，已交纳的定金不予退还。
刘先生向保利索要1万元定金及5万元部分首付时，一梁姓经理表示，不予退还。“后来售楼部另一工作人员说5万元可以退，但定金不能退。可是我之前交定金的时候，他们说如果银行拒绝是可以退钱的。”刘先生说。
11月18日下午，华商报采访人员同刘先生来到渭南市保利·锦悦和府售楼部，项目经理梁先生说，银行只是建议首付交齐后再办理贷款，并没有明确拒绝说不能办理。关于“首付分期”属违规操作一事，他表示，他们实行的首付分期只是让客户交部分首付先签合同，并没有多收客户首付的利息，不算违规。
对此，陕西赛高律师事务所律师纪超表示，严格意义上首付是不允许分期的，若购房者资金不足，可与开发商协商先付一部分，其他暂由开发商垫付，在约定期限内付清。
对于定金该不该退还，他说，若购房者确因银行拒绝无法办理贷款，那么应依照先前约定退还定金。 华商报采访人员 邢雪雪
来源：华商网-华商报
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