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阳光城|北海市向海大道一加油站8亩地以5076万元被私人老板买下

阳光城|北海市向海大道一加油站8亩地以5076万元被私人老板买下

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11月24日 ， 原本是北海市土地出让的大日子 ， 但是城东两宗近300亩重量级商住用地推迟了出让 ， 所以 ， 很多人觉得今天的土地出让没有多大看头 ， 因为没有住宅用地出让 。 可是有点意外 ， 一块加油站用地出让竞拍却异常火爆 ， 最终是超高价成功出让 。
此次出让的加油站用地位于向海大道和福成至白龙规划路交汇处东北角 ， 出让面积5333.30㎡（8亩） ， 容积率0.5 。 出让的起拍价为1436万元 ， 折合每亩179.5万元/亩 。


不出意料 ， 国内三桶油中石化、中石油和中海油都报名来竞拍这个加油站用地 。 本来大家可能会想这个加油站用地就是“三桶油”中的一个囊中之物了 ， 谁知道竞拍过程中杀出了一个程咬金 。
这个“程咬金”是一个私人老板 ， 姓陈 。 这个私人老板可谓财大气粗 ， 在“三桶油”中杀出重围 ， 最终经过45轮加价 ， 私人老板以5076万元（634.5万元/亩）的高价拿下这个加油站用地 。 成交价比起拍价高出了3640万元 ， 溢价率高达253.48% ，
【阳光城|北海市向海大道一加油站8亩地以5076万元被私人老板买下】值得注意的是 ， 今年7月底的时候 ， 向海大道铁山港区段一宗3亩的加油站用地出让 ， 也是拍出了高价 ， 当时起拍价516万 ， 最终中石化以1820万元（606.7万元/亩）得 ， 溢价率252.7% 。 据说当时 ， 这个私人老板也参与了竞拍 。
从这两期的加油站用地出让来看 ， 成交单价都是超过了600万元/亩 ， 这个价格比北海市目前市区的优质住宅地块价格还要高 。 不过北海市这两宗加油站用地的成交价 ， 相对于贵港市去年出让的一宗加油站用地来说 ， 则是小巫见大巫了 ， 去年 ， 贵港市去出让一宗加油站用地 ， 只有3.115亩 ， 最终的成交价却高达9211万元 ， 折合单价高达2957万元/亩！这也看得出 ， 加油站用地确实是香饽饽的好地 。
话说到最后 ， 按照现在的油价 ， 这个加油站以后得卖多少油、卖多少年才能赚会拿地的成本呢？

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