银行|二手房卖不掉，这是很多城市业主面临的问题民营企业|房地产市场|杭州

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【银行|二手房卖不掉，这是很多城市业主面临的问题】

现在卖房子的业主最怕什么呢？不是房子降价，而是卖不掉。最近几年卖房子的朋友都有一个苦恼：正常的市场价格是卖不掉房子！
想要把房子卖掉，要么就是比市场价格低好几成，让市场是的购房者能感觉到捡漏了，要么就只能是长期等待，一直等到正好遇到那个对的人。

有位比较专业的朋友喜欢用“周期”这个词，按照他的说法：现在不是卖房周期，降价并不是有什么技术含量的事情，大降价不是卖房是抛资产。
可惜的事情，未来什么时候是卖房周期，他并不知道，最后就是跟另外一类业主一样，死等。这种拖的战术显然也没有什么技术含量。

在楼市大趋势下，个人的所谓对楼市的技巧是毫无意义。就如在一个没有鱼的池塘里面，技术再好的钓者也是不能钓到鱼的。
面对市场回调趋势，新房优先是不可避免。新房产品陆续变成了现房产品，降价成为主要的营销技巧，二手房没办法对抗新房的，营销资源比不了，房源选择面也比不了……

面对二手房卖不掉的问题，业主最好的办法就是接受。房子被积压的现象在中小城市表现得尤为突出：库存量很高，而每个月的销售量只有区区的几百套，现有库存都要十几年的时间去化。
从市场的角度来看，房子的功能跟政策要求的功能是一样的：用来居住。房子只有发挥其居住功能，才能是价值的体现。

银行|二手房卖不掉，这是很多城市业主面临的问题

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