房价|刘全：未来楼市还有希望吗？
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房子、房价与经济发展 ， 金融系统稳定和民众的切身利益等方面息息相关 。 刘全认为 ， 从调控角度看 ， “稳房价、稳地价、稳预期”等一系列调控政策目标的确定 ， 反映出政策定位已经发生明显变化 。 房地产调控政策将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位” ， 既要控制“投资炒房”；同时 ， 也要化解潜在市场风险和金融系统危机 。 对于房地产行业来说 ， 躺着挣钱的黄金时代 ， 已经彻底结束了 。 对于购房者而言 ， 房地产调控政策和金融政策不断收紧 ， 未必就能买到便宜的房子 。
据央行发布2021年第三季度货币数据显示 ， 9月末 ， 全国金融机构（含外资）房地产贷款余额51.4万亿元 ， 同比增长7.6% 。 其中 ， 个人住房贷款余额37.4万亿元 ， 同比增长11.3%；住房开发贷款余额9.3万亿元 ， 同比增长0.1% 。 刘全认为 ， 房地产行业是资金密集型产业 ， 无论是开发端或是需求端都需要有庞大的资金支撑 。 否则 ， 行业有可能会出现一片萎缩 。 房价上涨主要受供求关系影响 ， 金融政策对房价进行调控 ， 主要是对市场供求总量与结构调整 。 通过金融政策积极引导 ， 维护房地产行业平稳发展 ， 保持房价相对稳定 ， 避免房价出现大涨大跌 。
据财政部公布2021年10月财政收支情况显示 ， 1-10月份累计 ， 全国政府性基金预算收入67459亿元 ， 同比增长7.7% 。 其中 ， 国有土地使用权出让收入59371亿元 ， 同比增长6.1% 。 刘全认为 ， 房地产行业仍是经济发展的支柱产业 ， 也是地方财政收入的主要来源 ， 这是长期无法改变的现实利益问题 。 当下 ， 高房价与高地价之间的利益矛盾依然无法化解 ， 因此维护房价平稳上涨已成为重中之重 。 第四季度 ， 银行房贷投放规模将加大 ， 缓解房地产行业的资金压力 ， 以维护行业平稳发展 。
刘全认为 ， 当前 ， 房企债务违约事件频繁发生 ， 直接影响金融系统的平稳发展 。 房企之所以能高杠杆、高负债、高周转的快速发展 ， 离不开央行持续宽松金融政策加持 。 房企融资能力 ， 主要取决于资金偿还能力 。 房企现金流危机的本质 ， 就是信用问题 。 房企要迎来黎明的曙光 ， 还需要打赢一场企业信用保卫战 。 虽然房地产行业依然处于严格调控之中 ， 但经济增长和地方财政等仍需要行业支撑 。 资本市场对房企债券的闻风而动 ， 黎明之前已经看到了一丝儿亮光 。 未来楼市还有希望 。
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作者：刘全
【房价|刘全：未来楼市还有希望吗？】时间：2021年11月22日
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