阿里|地铁口高溢价的房产还有人接盘吗
地铁口高溢价的房产还有人接盘吗？“邻地铁，交通方便”是很多地铁房开盘时候打出的宣传口号，打上这样的口号的楼盘往往异常火爆，成交的价格比不近地铁的房子高不少。地铁房也是租房人士热衷租赁的房子，房源一挂上租赁网站就会有人询问。
随着城市的发展，每个区域的城市规划不同，导致新兴产业都集中在新区，但老区的房相对新区的居住配套更完善。大部分打工人选择了在新区工作、回老区居住两点一线的生活轨迹。在这段路的有限公共交通选择里，地铁是最优解。地铁可运载人数多，不堵车的特点尤其受到上班族的钟爱。
地铁房真的买到就是赚到吗？这就要注意地铁房的三个误区了。1、距离太近或者直接是在地铁上的楼盘。这类虽然是地铁房却有噪音和震动的烦恼，如果住久了容易出问题。2、看好的小区确实近地铁，但是自己的房子走到小区门口再走到地铁站需要花费的时间大概要十分钟。这就是因为小区比较大，而自己买的一侧又不接近地铁口。3、周围除了地铁就空无一物，缺少其他配套。只买到了近地铁站，周围的商业很差，房子只能拿来睡觉，生活买东西都不方便，这类房子升值空间不大。
更需要注意的是，其实人们能接受的高溢价地铁房也很有限。毕竟如果涨价太多可以选择买离地铁稍微远一些的房产，现在城市里的共享单车或者共享电单车都是解决这最后一公里的好帮手。并不是近地铁就一定会有升值的空间。许多地铁是因为带动重要的产业基地和商业基地才有辐射效应，用快速的交通扩大了居住的空间。在这样的逻辑下才导致了地铁邻近的楼盘溢价。
大家如果关注投资就知道一句话“浑水才能摸鱼”。楼下卖菜的大爷都知道买地铁房好的时候，那么买地铁房其实是个竞争激烈的红海领域了。地产的价值只有在大部分人不太理解，而你慧眼独具，这个时候入手才能有收益。举个例子，你想买个趁着地铁还没开通买附近的二手房，但原房主也不傻肯定知道房子的价值，也想等溢价。这就是大家都能看到利益时候，你就不可能占到太多利润了。其实真正影响到房产的还是城市的前景，比如说经济试点这类的扶持。还有一类是高端的行业入住，比如说阿里打算搬迁自己的总部到北京，那么对应来说，阿里之前总部附近的房价和房租就会下滑，因为产业搬出导致很多就业机会流失；而新总部附近的房价和房租因为这部分人的搬入而升值。
总的来说，地铁对房产的影响并不够大，这附近片区的规划和发展才是房产升值的核心。如果区域成熟，地铁会让房价锦上添花，但不会有太高的溢价。更多房产相关问题，欢迎给云蜗蜗留言讨论。
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