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二手房|重庆第三次土拍来了，28块地起拍总价360亿！开发商会选择躺平吗?( 四 )


平均容积率：1.86
起始楼面价（元/㎡）：6002
出让价款起始价（万元）：127966
最高限价（万元）：147160

7、巴南区巴南区共推出1宗土地 ， 总出让面积约22.37万方 ， 可建体量约36.97万方 。
巴南区李家沱组团V分区、W分区V23-2/05地块V31-1/01地块V22/01地块V30/03地块V31-2/01地块W1-1/01地块W2-1/01地块
二类居住用地、商业用地、商务用地
土地出让面积（㎡）：223747
总计容建筑面积（㎡）：369711.9
平均容积率：1.65
起始楼面价（元/㎡）：3947
出让价款起始价（万元）：145936
最高限价（万元）：167826

8、渝北区
渝北区共推出2宗土地 ， 总出让面积约24.72万方 ， 可建体量约41.89万方 。
渝北区两路组团F分区F38-1-1/03地块F38-1-2/03地块
二类居住用地
土地出让面积（㎡）：73992
总计容建筑面积（㎡）：116173
平均容积率：1.57
起始楼面价（元/㎡）：9474
出让价款起始价（万元）：110062
最高限价（万元）：126571

渝北区唐家沱组团C分区C1-3/05地块C1-5/06地块C1-9/05地块C1-10/05地块C1-18-1/04地块C1-18-2/04地块
二类居住用地
土地出让面积（㎡）：173184
总计容建筑面积（㎡）：302768.03
平均容积率：1.75
起始楼面价（元/㎡）：2749
出让价款起始价（万元）：83229
最高限价（万元）：95713

9、江北区
江北区共推出4宗土地 ， 总出让面积约18.24万方 ， 可建体量约48.61万方
江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块
二类居住用地
土地出让面积（㎡）：8826.6
总计容建筑面积（㎡）：28245.12
平均容积率：3.20
起始楼面价（元/㎡）：13808
出让价款起始价（万元）：39000
最高限价（万元）：44374
江北区大石坝组团I分区I6-1-1/03地块
二类居住用地
土地出让面积（㎡）：43672.4
总计容建筑面积（㎡）：78610
平均容积率：1.80
起始楼面价（元/㎡）：10806
出让价款起始价（万元）：84943
最高限价（万元）：97684

江北区观音桥组团G标准分区、溉澜溪组团G标准分区G07-1-1/03地块G06-1/03地块
二类居住用地、商业用地、商务用地
土地出让面积（㎡）：63476.9
总计容建筑面积（㎡）：134712.02
平均容积率：2.12
起始楼面价（元/㎡）：8307
出让价款起始价（万元）：111903
最高限价（万元）：128688

江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04地块I11-2/04地块I11-3/04地块I13-2/04地块I13-1-2/04地块
二类居住用地、商业用地、商务用地
土地出让面积（㎡）：66393.3
总计容建筑面积（㎡）：244495.3
平均容积率：3.68
起始楼面价（元/㎡）：12430
出让价款起始价（万元）：303900
最高限价（万元）：349485

在这次土拍中有几个关注点：
1、白市驿自持20% ， 楼面价达到了8000元/㎡ ， 估计这根本没打算卖 ， 十有八九是保障租赁住房 ， 毕竟这边未来高新企业比较多；
2、总价王炸地块是弹子石区域 ， 有段时间没有供地的弹子石一来就是大手笔 ， 最大的一块地起拍价达到了40亿；
3、大渡口没有供地 ， 很明显是一二次土拍中供地过多 ， 得歇一歇；
4、观音桥板块又又又有地出来了 ， 估计又是国企央企以及香港置地这样的开发商才有勇气拿吧；
可以看到 ， 其实整个地块的价格没有怎么降 ， 部分地块地价低因为有配建加持 ， 不过也有一些地块大幅度降了 ， 比如说高新区 ， 总体来看还是很平稳的 。
在现有的行情之下 ， 不知道开发商们在这次土拍中还积极下叉不 ， 毕竟有的开发商再不拿地 ， 很难搞下去 ， 拿地吧 ， 开发压力又比较大 。 可能这又是一次有钱开发商的表演吧 。

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