土地使用权|重庆两家老房企资金断裂，两块主城核心土地打7折，8折抛售
来源：重庆楼市
大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。最近天气冷啊，真想天天待被窝里，结果还是被赶出去踩盘，我没车啊，没办法最近踩盘居然碰到了去接广告的八璧神树，他是真努力啊，一边接广告，还一边踩盘周边写干活。
最近土拍的话题很火，成都的土拍每次我们都写了，第三次集中土拍明显成都的土拍又降低了要求，我们周末也发了，少了很多附加条件，而且系库明显土拍路面价格和后面建成后的销售限价拉开今帮每了足够大的差距，有的接近一万了，我们以建安成本，税费，营销成本等算5000一平，相当于给开发商留足够了几千一平的利润。可见第三次土决新潜拍，不会让开发商躺平了，要刺激他们拿地。
重庆的土拍具体消息还需要等官宣，但是不是所有的土地都是走集中土拍的，还有的土地是开发商破产，有土地上阿里法拍，被挂出来卖，最近我就看到两家开发商爆雷，两块核心区优质土地挂出来拍卖。
一块是九龙半岛的核心地块，评估价打了7折。还没有正式开始拍卖，现在可以报名。
另外一块也是九龙坡，不过是在石桥铺白马凼那边，第一次拍卖，没有打折，无人报名，流拍，第二次打了一个8折马上从新上架。
这两块地怎么回事？居然这么好的位置？看来我只有实地去踩盘了。
01实地踩盘
这次要去两个地方，一个是九龙半岛，一个是石桥铺白马凼，还好八璧神树开了车，我就免费蹭车，节约了时候和打车费。一路上，我问八璧神树，璧山亏了心疼吗？结果凡尔赛了，几千万的资产，亏了几万块，你觉得他有感觉吗？搞的我自闭了。
九龙半岛，这次要拍卖的土地在黄桷坪和滩子口的中间的一块地，高低落差很大。
看规划的容积率，这里以后修江景洋房还不错。
白马凼那块地了？就完全不一样，整块地就在主干道边上，是一块很平的地，后面有个不低的堡坎，上面的楼盘就是自由奇峰湾，一个白马凼的电梯房，旁边就是原来大名鼎鼎的建材市场。
地块里面都是茂密的植被了，被废弃了几十年没有开发啊，据说这开发商囤地，结果囤到自己倒闭了，也是奇葩。
这里面还有一个坑，有个放液化气罐的，打探了一下，说是原来开发商格调公司曾经口头同意别人使用该场地。于是2017年，有人在宗地上搭建了工棚，用于存放液化气罐。
拍卖信息载明：宗地成交之后，买受人须与占用人协商腾退事宜，撤除或腾退临时建筑均由买受人自行处理。
02核心土地为什么没人要
九龙半岛这块地可算是核心区位了，而且是纯住宅用地没有配建商业，还是一块熟地，就是什么都弄好了的，在开发商眼中可算是香馍馍了。
这两块地都有一个非常现实的问题，就是土地的使用年限很短了，九龙半岛那块地还剩下32年，白马凼的那块地剩下的时间就更少了，只有29年。
九龙半岛这里，整块土地约64亩，市场评估价5.1亿，打了一个七折起拍价才3.58亿，现在开始报名，还有一个多月正式开拍，可以说是年底楼市热度的试金石。
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