上海市|医药大佬斥资两亿买古北壹号，这个渠道同样也适合首付不足的刚需( 二 )
那么要么降低标的 ， 从原来可以买500万房子 ， 变为购买300万的 ， 无论是居住品质 ， 房子面积还是地段 ， 都彻彻底底打了折扣 。 或者索性放弃购房 ，攒够首付再说 ， 但是以现在的工资收入 ， 什么时候才能攒够 ， 可能攒到一半 ， 房价又是一波 ， N年白干 。
而法拍房可以贷足 ， 这个真的是那些被三价合一误伤的真刚需的福音 。
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很多人都听说法拍房风险非常高 ， 房子本身因为各种各样的复杂问题 ， 才会到最后拍卖处置的阶段 。 那么法拍房究竟有多少潜在的风险呢？
【上海市|医药大佬斥资两亿买古北壹号，这个渠道同样也适合首付不足的刚需】1 无法过户：
A.不完整产权的拍卖 ， 例如上海市XX区XX弄XX号XXXX室的10%的产权 ， 此类房屋虽然可以将10%的份额过户 ， 但是取得产证也是不完整产权；这类房屋即使出租也需要经过其他的共有产权人的同意 ， 无法享受这套房子的权益 。 此类房屋建议放弃 ， 不要触碰 。
B.违章建筑-违章建筑信息会存在于交易中心系统中 ， 过户前需要恢复房屋原样；
除了不完整产权和违章建筑等两种最为常见的无法过户的情况外 ， 还有历史保护建筑、军产房、市政配套用房等多种情况 ， 都是无法过户的 。
2 租赁：
租赁也是法拍房常见的风险之一 。 主要有长期抵债的租赁、长期租约真实付租金、短期租赁真实付租金和恶意临时冒出来的租赁 。
对于真实存在长短租约 ， 都可以通过协商解决的方式同租客进行沟通 ， 达到交房的目的 ， 但是在解决这个过程中 ， 需要付出些成本（支付违约金 ， 寻找备用房等） 。
但是对于那些无中生有的恶作剧租约 ， 那么只能通过正规的渠道来解决了 ， 在后期的解决中 ， 律师会审查合同的合法性 ， 提供相应的证据来达到解决目的 。
3 难以交付：
常见的难以交付 ， 主要是被执行人占用同时法院不负责清场 ， 这种要慎拍 ， 因为后续虽然有一系列的办法可以清场 ， 但是都是耗时耗力耗成本的事情 ， 遇见老人和小孩占用的情况更是头疼 。
4 原房主身份：
A.凶杀 ， 自杀等恶性案件；
B.黄赌毒
C.民间高利贷纠纷
D.周边无法预知隐患 ， 例如原房主和邻里的旧矛盾等；
如果是简单的民事经济纠纷案件 ， 那么就是可控的 。 但是如果是非常恶劣的刑事案件 ， 那么我们就建议大家放弃参拍这套房产 。
5 高额税费：
高额税费也是法拍房常见的坑之一 。 对于原始产权是个人住宅的房屋若是来源为继承、赠与 ， 那么会存在个税较高的情况 。 若是原始产权为公司 ， 那么后续税费就会更加高的吓人 。 虽然现在一般法拍房都是税费各付的 ， 但是几乎都是由竞买人先行垫付后法院报销 ， 这就对我们的资金储备的要求就较高了 。
6 忽略成本：
拍卖只包含房屋 ， 不包含室内设备家具和装修等；例如遇见豪装的房子 ， 就要特别的小心 ， 是否包含家具家电和室内固定装修 。
7 执行法官错误：
执行法官业务不熟悉 ， 也是常见的问题之一 。 如果遇见外地法院 ， 就需要提前协调 ， 但是一般需要经验丰富的专业人士来把控 ， 才可以合理避坑 ， 降低成本 。
说了这么多法拍房的潜在风险 ， 相信大家对法拍房也有了初步的了解 。 对于这些风险 ， 我想说的是 ， 除了无法过户这个巨大的坑外 ， 其他的风险在我看来 ， 都有解决的办法 ， 无非就是经济和时间的消耗而已 。 但是在实际的操作中 ， 往往不仅仅是单一的风险 ， 而是上述中的几种风险的排列组合 ， 那么这对于没有法拍经验的朋友来说 ， 就非常非常头痛了 。
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