房价上涨|房价上涨取决于？吸引年轻人的核心是产业、优质就业机会
01、前言
2022年的楼市，将是“稳”中求“健”的一年。
【 房价上涨|房价上涨取决于？吸引年轻人的核心是产业、优质就业机会】高房价的危害，其实大家都清楚。除了中介、炒房客希望一直涨，普通人都希望房价跌。
过去的一二十年，不断上涨的房价，严重冲击了读书人改变命运的价值观。
和房产增值相比，读好书、找好工作赚的钱，本质上和农民工没区别，都是出卖劳动力换取微薄的收入。
而房子是资产，是什么都不干也能赚钱的。现实就是，学历高的农家子弟，在城市辛苦工作赚钱交房租，养活着许多没学历但有多套房的房东们。
当前的高房价，不管承认不承认，影响最深的就是婚姻和人口。一套婚房加彩礼，至少折腾了一个家庭大半辈子的积蓄和心血。
再不幸，来一场大病，可以说，没有几个家庭可以扛得住这些劫难。
如果炒房子就能赚到一辈子、十辈子都花不完的钱，试问，谁还愿意沉下心来发展实业。
房住不炒，就是妥善的解决办法。
一鲸落，万物生。
时间会证明一切的。
02、吸引年轻人的核心是城市的产业、优质的就业机会
上海10月份二手房成交量虽然没有继续下跌，但是和之前一个月动不动2万套、3万套的成交量相比，也是减少了一半多。
这其中不难发现一个问题，上海有那么多的房产中介都无法开单，甚至有的房产中介门店一个月都卖不出去一套房。
因为房产中介人数太多了，所以每次遇到楼市降温以后，关门的就会非常多。
按照今年这个行情，那些商铺门店的房东估计也会受到一些影响，教培行业的关了一批，房产中介再关一批，至少30%的需求都要没了。
另一方面，以后那些大城市的老破小，房价有可能会下跌幅度非常大。
我们都知道，现在各大城市里面，待售二手房数量之中，占比超过50%以上的，都是以前的老房子，或者是普通二手房，次新房的数量只有20%到40%之间。
很多普通二手房和老破小都是卖了一两年，都卖不出去，但是因为没有持有损失，所以房东也能坐得住，不急着卖，价格就那么挂在那。
但是以后就有了房地产税，能选择卖老破小或者普通二手房的人，手上至少还有一套房，也就意味着就算未来房地产税有免征范围，这些老破小肯定也免除不了。
不管这些老破小的房东，是选择把房子拿出去租，来抵扣一些房地产税，还是降价往出卖，都会把整个楼市的价格拉低。
大家就像一个最简单的问题，大城市房价现在这么高，而小县城的人就那么低，他们家里就算愿意给他把房子卖了去凑首付，能有几个钱，而没有家里人帮忙的年轻人，他们能在大城市靠打工买到房吗？
你说是可以靠房贷，但是房贷的本质是透支了未来30年的收入，要是你的收入不涨的话，就像你去贷款买个手机一样，你现在把未来的钱的花了，你未来的钱就自然变少了。
除非你的收入能涨，但是问题来，你的收入能以每年多少的幅度往上涨呢？
都说一个城市房价越高，对年轻人的吸引力也就越高。
实际上，这个话是错误的。一个城市吸引年轻人的，并不是高房价，而是这个城市的产业。
就像南京的房价远比长沙房价高，而且南京的大学生数量也比长沙多，更别说南京的位置还是在长三角了，但是南京每年的人口流入量，连合肥都不如。
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