孙宏斌|再过5年，手持3套房的家庭将面临什么？孙宏斌“两句话”给出答案
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不得不说 ， 相比较世界上其他国家 ， 中国人爱存钱是出了名的 ， 除去基本开销之外 ， 只要手上有余钱 ， 就会存进银行 ， 为什么会出现这种情况呢？原因主要有两点：一个是把钱存进银行可以产生利息 ， 例如按照定存利率3.5%计算 ， 如果把20万现金存进银行 ， 那么每年就会额外产生7000元的利息；另一个就是把钱存进银行 ， 也能应对不时之需 。
不过 ， 随着房价持续走高 ， 在选择银行存款的同时 ， 投资房产的氛围也日益高涨 。 根据资料显示 ， 目前手持2套房的家庭占比已经高达40% ， 其中还有大约10%的家庭持有3套及以上住房 ， 他们大都把房子作为投资品 ， 除了自住的房子之外 ， 其他房子均处于空置状态 ， 等到合适时机再出售 。
其实从第一次房改之后 ， 实行市场化对我国房地产确实起到了举足轻重的作用 ， 但在这个过程中 ， 弊端也逐渐凸显：比较明显的就是房屋空置化 ， 根据部分机构统计 ， 我国整体房屋空置率保守估计在22%左右 ， 其中一二线城市相对偏低 ， 三四线城市因为近些年人口外流 ， 越来越多的房子无人居住 ， 所以空置率也相对偏高 ， 预计超过了30% 。
更为关键的是这也违背了国家坚持的“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”观念 ， 在这种情况下 ， 再过5年 ， 手持3套房的家庭或将面临三个问题：第一是收益逐渐降低 ， 其实很多人对投资房产的认知是错误的 ， 例如今年房价为1万/平 ， 明年涨到了1.2万/平 ， 于是他们就会认为在这一年里 ， 一套面积为100平就增值20万 ， 很显然 ， 这种观点是错误的 。
大家都知道 ， 绝大多数购房者都是贷款买房 ， 也就是说除了首付之外 ， 此后的每个月都要承担房贷 ， 再加上物业费、停车费等成本 ， 每年大约是房屋总价的5% ， 因此随着未来5年 ， 房价涨幅逐渐减缓 ， 投资房产的收益也会降低 ， 对于手持3套房的家庭来说 ， 这个问题可能会更明显 。
第二是虽然房子也是资产 ， 但是相比现金的流动性就差很多了 ， 网上有这样的话 ， 如果卖不掉的话 ， 那么房子和钢筋水泥就区别 ， 仔细思考一些 ， 这样说也不无道理 。 从2020年下半年开始 ， 很多地方的二手房挂牌量不断增加 ， 可是购房者却没有明显变化 ， 最后的结果就是卖房越来越难 ， 再加上贷款收紧 ， 房贷批贷时间也在延迟 。
【孙宏斌|再过5年，手持3套房的家庭将面临什么？孙宏斌“两句话”给出答案】第三是房产税将开始试点 ， 毋庸置疑 ， 这则消息对于手持3套房的家庭来说 ， 确实不是个好消息 ， 毕竟不论是面积计税还是套数计税 ， 拥有越多的房子就要缴纳越多的税费 。 就以上海试点的房产税为例 ， 本地人的二套房就已经属于征收范围 ， 更不要说三套房了 ， 而重庆则征收面积超过144平的“豪宅” ， 如果房产税能及时结束试点 ， 并全面开征 ， 那么手持3套房家庭将面临持有成本增加的情况 。
基于以上三个方面 ， 对于再过5年 ， 手持3套房的家庭将会面临什么 ， 用一句话概括就是出售越来越难 ， 持有成本逐渐增加 ， 收益空间降低 。 然而 ， 这毕竟是整体情况 ， 如果细分到城市的话 ， 不同城市的情况也会存在差异 ， 对此 ， 内行人“两句话”给出答案：
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