价格|北京核心区和外城房价倒挂谁更有价值( 二 )
可以说，核心区就是体现北京作为首都最重要的区域。大家都知道，北京很多方面的价值，包括住房在内，最根本的都是在首都这个定位上。核心区的重要性和价值明眼人自己就能判断了。第二点，就是刚才说的二手房价格了。判定一个区域的价值或是房价，不是从单个的新房价格来判断的，应该更多的以二手房作为参考。将来卖房、换房，首先一点就是自己的房子要作为二手房卖出去，那么体现大家名下房屋价值的，那就是二手房的成交价格了。但刚才说到，无论是核心区，还是中心城区，甚至是一个区里，价格差距也是很大的。因此如果比较大的区域，还是看整个区的二手房成交均价。可以说有商品房以来，北京二手房成交均价的前两名都没有变过，第一是西城、第二是东城。下面这张表格是某大型中介统计的今年10月各区二手房成交均价数据，可以看出，东西城仍然是成交均价唯一在十万元以上的两个区。西城区排名第一，成交均价10.8万元/平米左右；东城区第二，10.3万元/平米左右。
而且大家都知道的一件事，就是东、西城的房屋中，老社区的比例是最高的，这个成交均价则是综合了包括其在内的所有二手房成交的价格。核心区的房屋价值大不大，从数据上大家就能得出自己的判断。不过核心区的房子被诟病的比较多的，而且由于“老城不能再拆”这一规划的总体要求，核心区的老房子将来出路更多是更新、改造。最近，北京也被列为全国首批城市更新试点城市之一，未来城市尤其是核心区内，更新将成为主流。因此在选择核心区的房子时，具体的片区、小区是一个需要特别注意的。而相比周边社区，新房项目在这方面则要好很多。最后还有一点，就是前些年因为房价的上涨较快，不乏有些着眼投资的人，对于他们来说，核心区外的房子显然基数更低、涨幅更大、收益更高。内容来源于网络，如有侵权请私信联系删除
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