二手房|买二手房不注意这五点，小心钱财两空二手房

【二手房|买二手房不注意这五点，小心钱财两空】

如果你现在有想买二手房的计划的朋友们，在买二手房的时候假如你搞不清楚这五件事情，有可能你的钱财两空，买二手房确实比买新房复杂多了，有一点不注意的话，你就会被踩到坑里。首先看房子产权是否清晰，重点看一下有没有抵押、查封、息产这三个问题。你可以和房东一起带上身份证和产权证，去当地的产权交易中心查询，会拿到一份非常详细的产权报告。在这里重点强调一下，如果你的房子现在正在进行抵押或者准备查封，产权中心的信息是无法体现出来的，那么这个时候呢，最保险的方式就是买卖合同，那么，要约定好因抵押等行为，导致房产无法正常过户，违约责任和赔偿细节。第二呢？就是要看房子有没有进行出租，这一点呢，也是非常关键的，因为最后有可能房子是你的，但是却住不进去。遵法的第229条规定的买卖是不破租赁的。在这里我给大家再提醒一点，很多买卖二手房合同要求房东承诺目前没有租赁，但并没有写清楚违约责任，一定要把违约责任和赔偿细节呢，给加上去。第三是要看房子有没有设立居住权这条呢？很多人不知道，因为在2020年民法典中增加了一个政策，比如说某人遗嘱中写明了其住宅由儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世了，如果你买了这个房子的话，你是想住都住不进去，想卖又卖不了，所以合同里呢，一定要做好这一方面的约定。第四看学位有没有被占用。嗯很多城市学区房呢，又有严格的限制，比如说六年才有一个上学的名额，如果被占用了，那就再等六年。记住，我们不去派出所，也不去学校，直接去房子所在的区域的教育局基本教育科，在这里查到的信息才是最准确的。第五，看户口有没有迁出，如果原房东的户口没有迁出，你的户口呢？就签不进去，户口是小事，影响孩子上学可就是大事了，防止转手之后呢，必须户口要迁出，尤其是那些只有一套房子的房东，房子卖了，他的户口没有地方迁出，很容易发生这样的事情，你去法院起诉都没有用，所以签合同的时候呢，一定要明确好户口迁走的时间及违约责任。买房真的不容易，买到一套房更不容易

二手房|买二手房不注意这五点，小心钱财两空

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