小产权房|房改房、廉租房、安置房、小产权房、集资房的区别( 二 )
集资房是属于经济适用型住房范围 ， 是政策性住房 ， 是企事业单位为了解决内部职工住房问题而建造的房屋 ， 所以集资房的销售对象是企事业单位的内部职工 ， 特别是无房户和住房困难家庭 。 单位内住房困难多的 ， 还可以报批在单位自用土地上建房 。
廉租房
廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式 ， 向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房 。 从2014年开始 ， 廉租房与公共租贷住房并轨运行 ， 统称为公共租贷住房 。
廉租房不同于前面几种房屋类型 ， 廉租房顾名思义只租不售 ， 不允许市场交易 ， 出租的对象只能是城镇居民中的最低收入者 ， 只收取象征性的房租 。
出租对象有五个条件：申请人具有5年以上的当地城市常住户口、必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭、人均住房面积在15平米以下且家庭住房总面积在50平米以下、家庭成员间有赡养、抚养或扶养关系、家庭成员在当地没有其他住房 。
安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目 ， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋 。 通俗一点来说 ， 政府因为各种原因必须征用所住房屋下的土地 ， 但是如果拆迁了 ， 你没有地方住 ， 所以政府给你使用的房屋 。 安置的对象是城市居民被拆迁户 ， 也包括征拆迁房屋的农户 。
安置房分为两大类：一类是因市政工程拆迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房 ， 但所有权在五年之内不能上市交易 。 另一类是因房产开发而拆迁 ， 由拆迁公司代为购买的或通过其他途径安置的中低位商品房 。
五种房屋的区别
房屋产权：只有小产权房没有真正产权；廉租房产权归属为国家；安置房为个人、集体；房改房成本价购买归个人所有 ， 标准价购买由个人所有；集资房则是国家、单位、个人按出资比例归属产权 。
土地性质：小产权房土地为农村集体土地；房改房为国有划拨、国有出让；集资房、廉租房、为国家划拨；安置房为集体、国家划拨、国有出让 。
土地出让金：小产权房未缴纳出让金；房改房缴纳当年成本价*建筑面积*1%；集资房不需要缴纳出让金；廉租房免收出让金；安置房在交易后缴纳 。
交易条件：小产权房：市民购买不受法律保护 ， 不能在市场流通；房改房：具有《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》；集资房：卖方拥有全部产权 ， 看单位有无限制条件；廉租房：不允许交易；安置房：必须是国有土地性质 。 五年后才能办理房产过户
住房对象：小产权房：集体成员内部转让和置换；房改房：特定职工人群；集资房：单位集资员工；廉租房：低收入群体或最低收入群体（有条件）；安置房：被拆迁安置人员 。
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