楼市|利率下降，并不会激活更多的购房者购房置业

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最近关于首套利率下降的报道很多，有的从5.88降到5.4 ，属于较大幅度的调整。市场认为下降首套利率会激活更多的购房者。
其实不然，首套基本上是刚需，而这些购房者是只要有购买力就会进场，这个购买力不可能是0.4%的利率空间能改变什么。

【楼市|利率下降，并不会激活更多的购房者】购买力更多的是首付能力，或者说是大部分月供偿还能力。首套利率的下降，是为已经买房或者准备买房的首套刚需锦上添花，而非为买不起的购房者雪中送炭，
对于有住房需求而没购买能力的玩家来说，还是不能太操之过急。即便是东拼西凑借到了首付款，后面也是会遇到非常巨大的还款压力，而且还不能承受生活风险。

所以说银行利率的微调，只能是象征意义，对于已经还款的人有些微弱的实际意义。我们认为，后面的楼市政策大体都一样，不会快速刺激购买，更多的是稳定市场，适当的为刚需减负。
用时间去换取刚需的买房机会。刚需买房总是要一个赚钱的过程的。正如过去专家说的有利于奋斗。

与专家的话不相同，我们认为楼市稳定比房价上涨更有利于家庭奋斗。房价的稳定，购房者们能看得到希望，有希望就不会轻易的躺平，有希望就是奋斗有动力。
楼市的稳定，导致购房者们不那么急于进场，这又加剧了楼市稳定程度。因为楼市的稳定，很大程度来源于购房者持有能力的稳定。

楼市|利率下降，并不会激活更多的购房者

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