房价|新房价格下跌0.3%，就创下新低水平！说明什么问题？
【房价|新房价格下跌0.3%，就创下新低水平！说明什么问题？】
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从2016年到现在 ， 这一轮严格的楼市调控已经持续了5年时间 ， 而在经过这5年时间的政策限制之后 ， 市场上的房价也终于是出现了下跌 。 例如在统计局公布的数据中就显示 ， 9月份全国重点70城新房均价环比下跌0.1% ， 是时隔77个月以来的首次下跌 。 而到了10月份 ， 这种下跌趋势有了更进一步的表现 ， 数据显示10月份的新房价格环比下跌0.3% ， 并且创下了自2015年以来的新低 。 房价下跌固然是一件好事 ， 但问题是笔者却发现了一个问题 ， 那就是0.3%的跌幅就能创造新低水平 。 要知道房价上涨的时候 ， 动不动就翻倍上涨 ， 下跌却这么小气 。
实际上在很多时候 ， 大家在说到房价下跌的时候都并不在意 ， 就算因为房价的跌幅是真的太小了 。 毕竟房价一涨就是几万几十万的上涨 ， 下跌却只跌几十块钱 ， 在居高不下的房价面前 ， 几十块的跌幅只是九牛一毛 ， 没有多大的实际意义 。 当然0.3%的跌幅就能创新低水平这件事 ， 背后也说明了很多问题 ， 至少在笔者看来 ， 能说明了三个大问题 。
问题一 ， 楼市存在支撑因素 。 为什么房价每次想到都只能是小幅度下跌呢？主要是因为 ， 楼市存在不少支撑房价的因素 ， 比如说已购房的业主就会支撑着房价 ， 要不然为什么开发商一降价就有业主跑到售楼处要求赔偿呢？重要的是 ， 部分城市还出台了政策限制房价跌幅 ， 例如岳阳 ， 张家口 。 所以房价跌幅小 ， 是因为有人不想让房价下跌 。
问题二 ， 房价下跌行情会长期存在 。 我国现阶段的房价绝对存在巨大的水分 ， 这一点很多机构统计出来的房价收入比已经给出了肯定答案 。 例如诸葛找房上半年给出的数据就显示 ， 全国百城房价收入比均值达到12.9 ， 这个数据已经远超国际合理水平 。 这说明当前市场上的房价明显不合理 ， 必须要下跌才能回到合理的水平 ， 而且还必须是要有大幅度的下跌才行 。 既然房价跌幅不会很大 ， 那么想要让房价跌到一个合理的水平 ， 就只能用长时间来实现 ， 所以接下来这种房价下跌的行情会持续很长一段时间 。 用时间换空间 ， 这将是未来相当长一段时间的楼市行情 ， 这种缓慢下跌的房价走势会长期存在于楼市里 。
问题三 ， 刚需没必要抑制购房需求 。 不管什么时候市场上都会有需要买房的人 ， 但是因为房价虚高的原因 ， 很多人都在抑制自己的购房需求 ， 想要等到房价合理之后再买 。 特别是现在房价还出现了下跌 ， 保持观望的人就更多了 。 但问题是按照目前0.3%就能创新低的房价跌幅来看 ， 想要让房价回到合理水平 ， 需要的时间会很长 。 所以刚需没必要抑制自己的购房需求 ， 因为刚需可以等一段时间不买房 ， 但不能长期不买房 ， 否则结婚 ， 孩子上学这些问题这么解决？因此现阶段的刚需 ， 只要手里有足够的经济实力 ， 那该出手的时候就要果断出手 。
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