中心城市|测评｜广电旁老盘回归！毛坯9字头！紧邻9万㎡商业体阜阳|赣州

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在这个新盘层出的楼市江湖里，也会时不时有个把老盘回归，吸引人的目光。
这不，位于中南汽车世界附近的老盘恒广国际景园就带来了三区新品，并且为毛坯出售。
今天我们就来看看，这个再度回归市场的老盘究竟如何？
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
恒广国际景园推出全新的三区新品，由恒广集团开发建设，总建筑面积约9.5万㎡，共规划有三栋住宅，体量较小。

（项目效果图，仅供参考）
1)交通：恒广国际景园临近地铁3号线湘龙站，规划中的地铁8号线将在此交汇，形成双地铁口。不过需要注意的是，从三区步行至地铁口还有一段距离。附近的开元路、万家丽路以及三一大道等皆是主干道，自驾前往长沙各个地方都还算便利。
2)商业：小区楼下就规划有大型城市综合体，其中包含约9万㎡购物中心，将涵盖零售、餐饮以及娱乐等丰富业态，另有酒店、家居建材广场等配套，未来业主可就近满足购物娱乐需求。除此之外，周边还有通程商业广场、华润万象汇等商业体。

（购物中心效果图，仅供参考）
3)医院：由恒广集团打造的综合体项目中还包含约14万㎡大型三级综合医院，未来可就近满足看病就医需求，并且景园三区距离医院非常近。

（医院效果图，仅供参考）
4)教育：小区规划自建一所幼儿园，一路之隔便是中南第二小学，周边还有星沙中学、长沙县实验中学等学校，具体学区划分以教育局最终公示文件为准。
2、宜居★★★☆☆
容积率约2.5 ，绿化率约35% ，整体容积率较低，从效果图来看，楼栋之间的间距较宽，有利于通风采光，居住舒适度尚可。
从生态环境来看，小区楼下就是星沙生态公园，步行可达，周边还有星沙文化公园、月湖公园、世界之窗等，周末闲暇时有去处。
需要注意的是，景园三区旁边就是学校和规划中的医院，并且靠近京港澳高速，可能会对居住体验造成一定影响。除此之外，由于三区只规划了三栋住宅，还与景园一区、二区隔开了，社区体验感可能不够完善。
3、户型★★★☆☆
恒广国际景园三区推出的是建面约108-139㎡三至四房，可满足刚需以及部分改善需求。
从户型设计来看，功能布局较为合理，动静分区。
1）108㎡B2户型：三房两厅两卫
格局较为方正，南北通透，经典三房设计；带南北双阳台+三飘窗，有利于室内通风采光；客餐厅一体，动静分区，功能布局较为合理。

2）139㎡B1户型：四房两厅两卫
带南北双阳台+四飘窗，南北通透；空间尺度较为阔绰，主卧套间设计再加上大客厅，居住舒适度会好一些。

4、性价比★★★☆☆
恒广国际景园三区首推3#住宅，为毛坯出售，均价约9400元/平，周边分布着东原麓印长江、合能枫丹宸悦以及永宏万家里等楼盘。
东原麓印长江在售建面约143平非毛坯住宅，均价约13900元/平；合能枫丹宸悦在售建面约118-143平非毛坯住宅，均价约13500元/平；永宏万家里仅剩loft公寓和商铺在售。
就价格而言，相比广电板块的几个楼盘，恒广国际景园三区的价格优势较为明显，对于刚需而言首付压力会小一些。

中心城市|测评｜广电旁老盘回归！毛坯9字头！紧邻9万㎡商业体

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