云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

炒房|注意，深圳楼市不再“一枝独秀”，投资需谨慎

请点击上面【陈老师教你买房】+关注炒房|注意，深圳楼市不再“一枝独秀”，投资需谨慎

深圳房价近10年，风光无限，平均价由2010年的2万元/平方涨到现在的8万元/平方。你看，现在的成交量，楼市风光不再，一个月不如一个月，10月二手房成交量才1607套（如下图）。炒房|注意，深圳楼市不再“一枝独秀”，投资需谨慎

什么金九银十通通没用，近几个月这样的成交量可以说是深圳近10年以来最差的一次。接下来的11、12月份有可能还会进一步下跌的趋势。前10年深圳房价涨得如此飞快，除了深圳经济发展速度之外，最主要是炒房太松太容易，全国的有钱人都想来深圳炒一把。在2010至2016这几年期间，一线城市北京，上海，广州买房要连续三年社保记录才有购房资格，而深圳只需要一年就可以购买一套房。这几年全国大量的投资客都把目标转移到了深圳来。随便找一家深圳挂靠买社保的公司，代买一年以上社保就可以投资深圳房子。几年期间内当上海、北京、广州房价还在原地踏步的时候，深圳的房价早就悄悄涨了一倍了。有些人发现深圳房子涨得飞快之后，又通过离婚获得多一套的购房资格，这样一操作非深户夫妻一共就能购买两套房子了。加上银行贷款宽松，如果夫妻一方已经贷款按揭过一套房子在月供，在还没提前还清的情况下，只要你名下没有贷款的话，你可以随便在街上找人办一张“假离婚证”，就能再按首套房的资格，按揭贷款70%进行买第二套房。有些人没第二套首付的怎办？不怕，他们可以用第一套去做二次抵押，把已经升值部分的钱套出来，然后用于第二套的首付。甚至中介公司还提供了首付贷，高评估等神操作手段也开始出来了。意思是，你不需要自己有首付款才能炒房，只要有胆子也能炒房。当年中介的口号“胆子有多大，收益就有多高”，简直就是炒房的天堂。在2016年10月才开始，购房资格社保由1年改为3年、打击首付贷、高评估等违规手段。购房资格社保延长，想投资，但等的时间太久怎办？于是，炒房客又找到了另外一新途径获得购房资格，就是直接入深户，这一招效率更高更快了。办理入户只需要3个月就能搞惦购房资格了。导致了深圳房价在2020年初又大涨了一波。自从去年7月后把这些炒房的漏洞都堵住了之后，深圳楼市原形毕露了。在2020年7月后入手的这一波投资客欲哭无泪，现在想按市场价卖又卖不出，不按市场价卖又亏本。前几年呼声深圳房价要超香港的炒房客跟中介，现在出来走两步？(如下图)。炒房|注意，深圳楼市不再“一枝独秀”，投资需谨慎

炒房|注意，深圳楼市不再“一枝独秀”，投资需谨慎

炒房|注意，深圳楼市不再“一枝独秀”，投资需谨慎

如果按深圳目前这种房价与贷款息率来算，深圳房价与香港房价差不多了。香港的房贷利率是2.5%，深圳的目前在5.8%以上。香港房子是按套内实用面积计算的，而深圳的是按建筑面积算，得房率大约在65~70%左右。按目前深圳这种全球最严厉的购房政策，深圳可以说是0炒房客了，只要北京上面不放松，深圳绝对不敢自己取消。深圳房价现在靠投资客肯定靠不住了，连经济增长又出现了泛力状态，其他城市前三季度GDP增长最少的都在8.5%以上，北京、上海、广州的达到接近10%以上，而深圳GDP增长率的才7%，在全国热门城市中排名垫底的位置（如下图)。炒房|注意，深圳楼市不再“一枝独秀”，投资需谨慎

在0炒房客与经济增长不如意的前提下，接下来，这几年深圳房价涨幅度不可能再像以前那样全国“一枝独秀”，最多就是跟随大市，深圳炒房宇宙中心已跌落神坛，投资需谨慎。“陈老师教你买房”，欢迎点赞、关注！让更多的人买房不掉坑。想了解更多精彩内容，快来关注陈老师教你买房

推荐阅读


上一篇：新改革|缴纳公积金的注意了，多地迎来“新改革”，影响上亿人，快了解

下一篇：不动产|合水县集成数据政策全力推进不动产登记历史遗留“登记难”问题化解工作