交易|买不起房现在不用怕了？又一城住房新政降至，租金成本降低20% 交易

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“双十一”青岛市公布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，主要对保障房的面向对象，收取租金的标准等问题做了详细的要求。
保障房的租赁对象主要是面向本市无房新市民，青年人，从事城市基本公共服务的外来务工、新就业人员，满足4个条件的人就可以申请：

第一，具有本市常住户口或在本市办理居住登记；
第二，已与用人单位签订劳动(聘用)合同；
第三，在我市连续缴纳社会保险6个月以上；
第四，单位注册地为西海岸新区、市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区的，墨区、胶州市、平度市、莱西市的，申请人及配偶须在上述区域范围内无私有住房、未承租公房，且未享受住房保障政策。

申请保障房，对申请人来说有2个优势，第一，房租便宜。《意见》中要求，保障房的租金标准不高于同区域住房市场租金的80% 。也就是说相比普通住宅的市场价，能少花20%的租金。根据诸葛找房数据统计， 2021年第45周青岛一居室租金为1826.74元/套/月；二居室租金为2142.09元/套/月；三居室租金为2623.66元/套/月；四居室租金为5202.43元/套/月。以一居室为例，租金低于市场价的20% ，一个月的租金就是约1461.4元，相比住社会上的住房，租客每个月就能少花365.34元，一年就是4384.08元，可以省下一大笔钱。
第二，经济压力低。保障房的运营管理单位租金不能一次性收12个月的租金，押金不超过一个月。提前支付的租金少，租客手头结余存款就能多一些。
这一政策落地后，有3类人应该会比较高兴：

第一，外地打工人
到外地打工，背井离乡，所有吃穿用度都需要自己用工资负担，他们最大的开销就是租金，很多人交了租金后，手头基本没有钱生活，不少二手房房东会提前要租客交一年的租金，这部分外地打工人就不得不选择租群租房或者远郊区的房子，但居住条件很差，出行也不方便，申请保障房后，不仅租金花的少了，由于是政府推进的项目，其他安全保障也会更高，住得都放心。
第二，刚需购房者
国家坚持控制房价炒作，但不是所有人囤房都是想高价转手，还有一部分炒房客囤房是为了出租赚租金，每年可能有十几万的收入进账。正是不少人想做包租婆，就还有不少人继续购买多套房，保障房倒逼市场租金降温，那些想囤房的人也能减少一部分，市场房源需求量回归正常，房价上涨减速，刚需买房的成本就能跟着降低。

第三，非房地产行业的经营者
年轻人在租房上的成本减少后，就有余钱再进行其他消费，从而提高自己的生活品质，实体店，电商，教培等行业都能流入大量资金收益。很明显，这一政策不只是针对无房族的福利，对于除房地产外的其他行业，也是一个拉动经济收益的措施。
【交易|买不起房现在不用怕了？又一城住房新政降至，租金成本降低20%】但是不是说大家以后都不用买房了呢？其实不然，《意见》中对租住保障房的人专门提到了租赁期限不超过3年，如果3年后仍然符合条件才可以续租，但续租期也同样不能超过3年。从实际情况来说，面对结婚和生育的压力，不买房，以后孩子上学就是个难题，并且，保障房也是租来的房子，不能抵押和转卖，文件中也要求不能以租代售，所以，保障房是不能买卖的，只是对年轻人的一种过渡性住房，但对于刚来到陌生城市，面临找工作，或者刚毕业的大学生，低租金的保障房还是一个解决很多人燃眉之急的及时雨。

交易|买不起房现在不用怕了？又一城住房新政降至，租金成本降低20%

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