二手房|杭州待售二手房3个月的时间增加了7000套！未来买房，选择很重要
01、前言
今年以来，房价这匹野马，被控制住了。#C位直达#
前几年，楼市好的时候很多买房赚钱了，而且赚的钱远超工资收入。
有的人习惯了路径依赖，继续盲目的加杠杆；平时吃糠咽菜还房贷，这两年房价不涨了，月供真的很痛苦。
结果，很多人发现，自己除了买房赚钱，其他的真的不会。
其实，买房挣钱了，是抓住了时代给的红利，与个人能力大小关系不大。
接下来，不要再幻想房价暴涨了；想要赚钱，还是要提高认知和能力，做好主业。
房子失去流动性，也就是卖不掉，才是导致各大开发商陷入债务危机的主要原因。
如果房子能卖掉的话，那么光靠手里的存量房，各大开发商就能还掉所有的债务，更不用说他们还有大量的未建土地，盖成房子卖掉那就是一大笔钱。
可是房子失去了流动性，换不成钱了，房子又不能当饭吃，所以他们的债务危机爆发了。
02、杭州待售二手房3个月的时间增加了7000套
看一组有意思的数据，10月份房地产的融资总额环比又下降了60%，同比下降了74.8%，单月融资规模同比连续8个月下跌。
行业的平均利率为6.99%，同比上涨了1.23%。
现在房企这么难，看看他们的有息负债的利率有多高，都达到了6.99%。
新房房价现在一年才只能涨5%，房企的贷款利率就达到这么高，那房企玩个什么劲，赚的都不够还银行贷款利息的。
房企这玩意有点尾大甩不掉的感觉了，拉他们一把也不行，不拉他们就真凉了。
回到楼市本身，我们一起看看杭州的楼市。
杭州房价对比今年上半年高点的时候，已经普遍下跌了10%以上。
之前被热炒的板块，房价已经下跌在20%左右了，以至于都有人说杭州房价这是要走上2011年那波房价连跌五年的走势吗？
大家看杭州楼市近三个月的待售二手房数量，从7月底的6万9千套，增加到了10月底的7万6千套。
三个月的时间增加了7000套，这个增速也算是比较明显了。
从这个也能看出来，杭州那些房东也坐不住了，都开始抛售房产套现了。
值得注意的是，杭州是一个没有限售的城市，所以杭州房价一旦开始下跌以后，只要杭州的房产中介不去刻意的下架二手房的话，杭州待售二手房数量会激增的非常快。
待售二手房数量越多，杭州的二手房成交量也就会越差，成交量越差，杭州房价下跌的速度就会越快。
杭州房价这波下跌，完全是因为杭州房价之前炒作得太高了，杭州承受不了那么高的房价。
要知道杭州连二手房指导价都没有出台，只是稍微把限购调整了一下，杭州房价就下跌了。
03、未来买房，选择很重要
想要让房价继续上涨，同时房地产泡沫又能化解，还能把GDP给拉上去，其实也很简单。
只要实体企业能在短时间内突飞猛进，瞬间吊打欧美日，那就可以了。
现在房地产的问题是房地产发展的太快，房价已经是全球名列前茅了，而其他的实体企业没有跟上，也就是大家的收入没有跟上。
如果大家的收入也高的话，那么匹配高房价，也算是可以了。
现在房价的问题是，实体企业增速缓慢，GDP增速已经放缓了。
这就意味着，未来收入快速增加的时代已经结束了。在这个时候不管有没有调控，房地产都是走到头了，或者说房地产在五年前，就已经走到头了，当时让它又发挥了一把余热。
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