国际金融报|21名富豪“疯抢”老洋房！99320000元，成交安居客

不久前，上海的浦城小区
因为一波销售热潮火上热搜
最近，上海又有一幢老洋房
凭借亿元成交价
吸引网友关注
该建筑为一幢3层西班牙风格花园住宅，于1936年竣工，建面360平方米，主楼带车库，且拥有一个约150平方米面积的花园。
11月5日上午10点，该标的正式开拍，共有21位意向人或机构报名，经过近11小时、719轮报价，最终被一位竞买者以9932万元的价格拿下，溢价率高达162%。

小区房价之巅
引发一众买家疯狂的房源就在“上方花园”，由英商马海洋行设计，是公寓式花园里弄，入选上海市优秀历史建筑。从位置来看，现位于内环淮海中路1285弄，即此前闻名遐迩的霞飞路。

（图自阿里拍卖·司法）
小区内有5排行列式住宅，共计74幢，均为3层砖木结构住宅。本次被司法拍卖的30号小洋楼。
小洋楼墙皮剥落、污渍成片，顶层的窗户已见破碎，整体有种饱经沧桑的破旧感。

30号老洋楼前院及背面（何艳艳摄）
《国际金融报》采访人员了解到，该洋楼由7人共同继承，实际仅有一人留在老宅居住。随后，其中4人提出分割共有财产的主张，并诉至法院。裁判文书网显示，徐汇区人民法院于2017年6月22日判定，将该房屋进行拍卖或变卖，所拍价款按各继承人所有产权份额进行分割。
此次拍卖共吸引超8万人围观，但拍出近亿元天价却出乎众人意料。相当于高出同小区市场价50%左右，较5月法拍的43号全幢还要高出1591万元。

中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》采访人员表示，这可能只是个别案例，“评估价其实是明显低于市场价的，几百轮下来，不排除市场情绪失控，结果超过预期了。”
此外，安居客中介张洋（化名）也表示了类似看法，他直言“按正常价格来看，小区目前为止还没有卖过这个价格，很可能是炒上去的”。
也有业内人士指出，相较于周边愉园、新康花园、复兴西路洋房、延庆路123弄小区等老洋房小区，上方花园品相较好，具有较高投资价值；且该小区文化底蕴深厚，历史名人云集，如著名出版家及爱国教育家张元济、中国现代会计之父潘序伦等，也是投资加分项。
业主受刺激“跳价”600万
据《国际金融报》采访人员了解，该小区鲜有业主挂牌出售。
有小区居民向采访人员介绍，上方花园虽然住户较多，但很少是业主自住，多是出租或空置。即便是出租，租金也比周围小区贵，链家网上的两套招租信息显示，两条1室1厅、面积25平米左右的房源租金分别为6500元和8000元。
“出售的也不多，很少有业主愿意卖，宁愿空着。”上述居民说道。
各大二手房交易平台上，目前仅安居客挂出一栋上方花园小洋楼公开在售。房源信息显示，该楼房建筑面积360平方米，与30号小洋房大小相同，而报价（核验价）仅为5399万元。

采访人员就此联系到中介张洋，其透露，该房源实际挂牌价为6800万元（即业主实际到手），税费各付。采访人员粗略计算了一下，买方实际需支付的购房价款及税费将超过7000万元。
因为这次法拍，小区小洋楼的影响力及知名度进一步扩大，采访人员从小区保安处了解到，近期每天都有七、八组人前来看房，“主要是看看房型和位置，看完就走”。

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