东莞|洪梅镇║东莞32个镇区解析系列( 二 ) 惠城|自动化|万科

东莞2号线三期工程

广深沿江高速途径洪梅镇，设有洪梅出口，高速往南40分钟可以自驾进入深圳宝安。

东莞地铁1号线（建设中， 2025年8月份正式运行）起于望洪站（即东莞西站），止于黄江中心站，线路长57.44km ，共设车站21座。在西北端麻涌镇（1号线二期工程，未动工）与广州地铁黄埔客运港站连接。
1号线二期（未动工），东莞西站是起点站，西接广州5号线（黄埔客运港站）。

洪梅镇片区结构图
洪梅镇片区划分：

城市功能结构规划以水乡新城为总体布局的重心，规划形成“两核心、四轴线、六组团”的空间结构。
东莞西部交通枢纽：依托望洪站，整合区域交通资源，成为东莞市西部城镇对外交通集散中心。
水乡新城片区配套服务中心：依托水乡新城的望洪站发展成为为水乡新城片区提供特色商贸服务，生产、生活配套的区域服务中心。
水乡新城片区生产服务中心：围绕望洪站在水乡新城安排办公、研发用地，吸引产业服务功能进入洪梅，使洪梅成为为周边产业园区提供生产服务的中心。
西部滨海地区内河物流转运中心：依托城镇内沿江高速出入口、内河水系，建立内河物流转运系统，成为西部片区特色内河物流中心。
《摘自洪梅镇总体规划修改（2018-2020 年）》

2021年9月7日，东莞首宗“控地价，限房价”地块来啦！地块（2021WR026）位于洪梅镇黎洲角村被北京首开以封顶价约6.7亿元拿下！折合可售楼面价14024元/平，一跃成为洪梅楼面价排行第一的地块，据悉，洪梅此前拍出的地块最高楼面价为11802元/平。
2021WR026地块项目商品住房首次上市销售均价不得高于23831元/平（毛坯）。
项目名称为首开熙江玥庭， 11 月 1 日已经备案报建。位于洪梅中心区，邻近洪梅大道，西边靠近洪梅太阳洲东海沿岸与洪梅市民中心仅一路之隔，距离东莞西站约3公里。
周边小区有保利海棠、雍景花园以及中熙香缇公馆等，周边居住氛围较浓厚。在周边配套上，坐落着洪梅市民中心、洪梅体育中心、洪梅医院、洪梅中学等，配套设施周全。
据统计， 2013年至今，洪梅成功出让4宗商住地，前3宗分别由中熙、鸿盈、万科竞得。其中去年由万科竞得的2020WR030地块，该地块已建成“万科·星城” ，项目已于6月12日开盘。

地块（2021WR026）位置图

【东莞|洪梅镇║东莞32个镇区解析系列】洪梅镇，新房一直处于断供状态，今年6月万科星城入市之后才激活洪梅的新房市场，所以6月份洪梅的市场比较火热，目前由于政策的调控，恢复了正常楼市，就客群来源，主要是本地客户和城区的外溢客户为主，加上部分投资客户。
由于洪梅在东莞来说，经济不高，产业、配套不算高端，选择洪梅更多是看中前往城区的通勤距离，东莞西站，以及性价比。
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