江苏省|限购令已见初效？坚持房住不炒，房价已开始降温
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随着房地产行业兴起 ， 至今近20年的发展时间 ， 楼市在我国进入一个空前盛景 。 对于大众来说 ， 房子是立身之本 ， 一家人住在属于自己的房子里才能称之为“家” ， 大多普通人拼一辈子就是为了拥有一套自己的房子 。 在房地产行业里 ， 房子更是从商者致富的利器 ， 这些年的“炒房客”以说是赚得盆满钵盈 。
房地产业不断发展 ， 房价这些年也随之节节攀升 ， 已经成了很多普罗大众可望而不可及的东西 。 很多商人都会选择买房作为资产 ， 很大一方面就是因为房产的增值空间 ， 在资金困难时房产还可以救急 。 然而近两年随着国家对炒房市场的打压推出“限房令”后 ， 楼市的发展似乎大不如前 。
一、暴富的“炒房客”
【江苏省|限购令已见初效？坚持房住不炒，房价已开始降温】因为房地产市场的快速发展 ， 近20年来全国平均房价上涨了5倍左右 ， 而对于一、二线的大城市来说 ， 房价涨幅远远不止于此 。 因此很多人就将投资目光转移到了房产上 ， 也就出现了后来大家口中的“炒房客” ， 且炒房客是越来越多 ， 对房地产行业造成了巨大影响 。
“炒房”其实总得来说就是以低价买入然后再高价售出 ， 从而赚取其中的利润 。 所以很多人在买了房子后 ， 发现炒房的暴利 ， 就加入到了“炒房”队伍 ， 致使房价越来越高 。 据数据显示 ， 我国平均房价都已突破万元/㎡， 北上广深这种一线大城市的平均房价更是达到了65000/㎡ 。
早年间的炒房客大都是有钱人 ， 那时候没有太多的政策限制 ， 贷款利率低、房价也低 ， 他们用手中的钱去低价甚至“0首付”拿下房产 ， 再经由中介或一些关系把房卖出去 ， 从中赚差价 。 当时很多老板起家都是靠做房地产炒房 。 自商品房面世之后 ， 炒房客都在房地产上实现了财务自由 ， 甚至很多都因此成为富甲一方的存在 。
炒房客越来越多 ， 房价也越炒越凶 。 很多炒房客发家之后就开始想走大规模的“专业化”道路 ， 他们开始进行抱团 ， 这样一来“散客”互补 ， 成为一个拥有从人脉、信息渠道、资金都完善的团体 。 就比如让人们所熟知的温州房团、深圳炒房团 。 炒房团炒热了一众学区房、地铁房等 ， 还抱团买下一整个楼盘 ， 他们在炒房上获取了暴利 。
二、国家出手管控
房产与人民的关系是密不可分的 ， 可以说是现代人的“必需品” ， 买房对于大部分人来讲是很重要的事情 。 然而房价一涨再涨 ， 人们买不起房 ， 就导致很多人无法负担这样的重担 ， 从而选择不结婚、不生孩子 。 国家现在已经开放三胎政策 ， 但是现代人根本“不敢生” 。 房价高居不下是我国近年来人口老龄化的很大一因素 。
炒房客的暴利让大家认为倒卖房子远比打工好 ， 上班辛辛苦苦好几年 ， 人家转手一套房就能赚得比这多得多 。 长期下去 ， 大家都去投机“来钱快” ， 这种负面思想会严重阻碍社会发展 。 很多炒房背后所站的是上市公司 ， 企业将大量资金投资房地产 ， 将企业重心放在房产上 ， 甚至通过炒房来将公司扭亏为盈 ， 这扰乱了正常的市场秩序 ， 会严重影响经济 。
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