|房屋买卖中，如果没有办理过户，定金应该归谁？
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举例 ， 甲通过中介乙购买丙住房 ， 双方已经签订买卖合同 ， 甲交给中介3万元定金（中介费1万元已另行支付） ， 但乙迟迟不协助甲办理过户手续 。 甲以乙、丙为共同被告 ， 向法院提起诉讼 ， 请求：一、解除合同；二、中介乙返还定金3万元；三、丙支付违约定金3万元 。
法院经审理 ， 认定合同上丙的签字非本人书写 ， 而是出自其儿子之手 ， 据此认为 ， 丙对销售房屋并不知情 ， 故判决：一、解除合同；二、驳回甲的其他诉讼请求 。
判决作出后 ， 三方均未上诉 ， 看似纠纷已经解决 ， 实则留下了隐患 ， 即中介乙保管的3万元该归谁？
随后丙以甲、乙为被告 ， 向法院提起诉讼 ， 认为甲、乙违约 ， 请求：中介乙支付定金3万元 。 法庭上甲委屈的说：明明是你不肯过户 ， 现在却说我违约 ， 我真的冤枉 。
乙作为公司（虽然不大） ， 显然更有法律知识 ， 提交房屋买卖合同作为证据 ， 该合同载明：双方签订合同后 ， 10日内丙协助甲办理过户手续 ， 过户后 ， 10日内甲支付丙房款100万元 。
乙说：“丙啊丙 ， 你太不讲道理 ， 是你签了合同后 ， 出尔反尔 ， 不协助甲办理过户 ， 现在还贼喊捉贼 ， 反咬一口!”
丙嘿嘿一笑 ， 提交前一案判决书 ， 说：甲起诉要求乙返还定金的诉讼请求 ， 已被法院驳回 ， 所以钱不归甲 ， 乙已经收取中介费1万元 ， 3万元是房屋买卖的定金 ， 所以也不归乙 ， 钱既不归甲 ， 也不归乙 ， 那钱不归我丙还能有谁！
这个案件有难度 ， 原因是前一案应当认定甲不是违约方 ， 判决3万元定金返还给甲 ， 但错判为驳回甲的请求了 ， 那么本案中 ， 法官应当处理呢？
一、正常程序 。 启动对前一案的再审程序 ， 本案中止 ， 纠正错误 ， 支持甲要求返还3万元定金的诉讼请求 ， 再启动本案 ， 驳回丙的诉讼请求 。
二、直接判决 。 本院认为 ， 法律规定合同无过错方 ， 享有合同解除权 ， 前一案判决已经支撑甲解除合同 ， 即可以认定甲属于合同无过错方 。 又因法律规定购买方存在过错的 ， 出让方才有权取得定金 ， 本案中甲方不存在过错 ， 丙无权取得定金3万元 ， 故判决：驳回丙的诉讼请求 。
三、 裁定驳回 。 本院认为 ， 前一案件已查明丙对房屋买卖并不知情 ， 丙对判决予以认可 ， 故丙不是房屋买卖合同法律关系的权利义务方 ， 无原告资格 ， 故裁定：驳回起诉 。
【|房屋买卖中，如果没有办理过户，定金应该归谁？】有的朋友会提出疑问 ， 判决和裁定只明确了丙不能得到定金 ， 但是仍然没有判决钱该归甲啊？这是因为民事审判有不告不理原则 。 甲如想得到定金 ， 可以乙为被告 ， 提起不当得利之诉 ， 法院会判如所请 。
结论 ， 理想状态下 ， 法院判决就能解决纠纷 ， 而现实中法院判决也可能使纠纷变得复杂 。 这时 ， 我们要谨慎对待 ， 从案件事实、前一案判决等多角度进行思考、分析 ， 从而选出最优优诉讼策略 。
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