个人所得税|个人出租住房缴税需要注意的问题个人所得税

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【个人所得税|个人出租住房缴税需要注意的问题】个人出租住房需要交什么税，问题是比较复杂的，要区分不同情形，主要涉及到的税种是增值税及其附加税、房产税、个人所得税，而且有着许多的税收明细条款，下面为大家介绍涉及到的主要税种。

对于增值税及其附加税，当前月租金15万元及其以下的属于免征范围，就决定了绝大多数是个人出租者不需要缴增值税了。这里要给国家大大点赞！
对于房产税，个人出租住房按租金的4%征税，各省还可以在50%的幅度内减征，需要注意各省的相关政策。政策规定明细清楚，没有什么好说的。

下面，着重说说个人出租住房的个人所得税问题。
先看政策规定，个人出租住房按取得的租金的10％的税率征收个人所得税。可以税前扣除的按顺序为：
（1）向出租方支付的租金。
（2）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
（3）每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。
需要重点注意的是扣除问题：
1、如果是二房东，向上一房东支付的租金可以扣减。
2、租赁期间的修缮费用，可以每月800元为限扣除。
如果有这两方面的支出，一定要保存好相关依据，如租房合同、租金支付依据、维修材料清单、维修费用支付凭据等，否则计算个人所得税时就得不到扣除，造成不必要的多缴税。
另外，当期个人对教育事业和其他公益事业有捐赠的，需要扣除的话，也要保存好相关的收据和支付凭据。

个人所得税|个人出租住房缴税需要注意的问题

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