楼市|刚刚楼市曝出好消息，房主：我不卖了
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这几天的市场 ， 信号频频：房贷利率下调、下款速度变快、央行直接“窗口指导”……
照这个趋势 ， 楼市又要迎来春天了？
作为市场的测温计、试金石 ， 二手房市场总是“春江水暖鸭先知” 。
今天 ， 笔者摸底了南站附近的二手房市场 ， 市场最真实的一面逐渐浮出！
过去1年的时间里 ， 因为学区原因 ， 南站的一批小区迎来房价的大跨越 。
以万科九都荟为例 ， 从2020年至今 ， 二手房挂牌价从5万/㎡迈入近6万/㎡ ， 直接涨了1万/㎡ 。
但细心点可以发现 ， 今年3月开始 ， 以万科九都荟为首的多个小区 ， 房价进入平稳期 。
这是否意味着房价会降？
笔者询问中介 ， 房价是否有受到市场的影响发生波动 ， 他摇摇头：“这附近的房价居高不下 ， 还涨了几百块 。 这边的小户型是不会跌破市场价的 。 ”
临近年底 ， 也有一些降价的房源 ， 但是并不多 ， 而且一旦真正降价就会被抢 。
中介称 ， 他之前有两单 ， 都是总价降了5万 ， 然后看了房子之后 ， 又砍了几万才成交的 ， 成交价总共比挂牌价低了5-10万 。
不过从南站的发展来看 ， 附近几个小区的房价差不多临近峰值了 。
南站已经汇聚地铁1、3、S1、S3号线 ， 陆、空无缝衔接 ， 通达全城 ， 一众商业也都齐全 ， 发展非常成熟 ， 也没什么土地了 ， 所以现在基本上也就是刚需在入手周围的房子 。
中介也直言 ， 南站这边的小区房价涨的太高了 ， 有点疯狂 。
谈及市场 ， 中介很自信地说：“接下来市场要回温了 ， 目前周围成交价在6-6.2万/㎡之间 ， 具体看户型 。 虽然说之前市场确实很冷 ， 但是随着政策松动 ， 已经出现回温的苗头了 。 ”
他说道：“上个月刚签了一单 ， 贷款一周就审批了 ， 之前还在1个月左右 ， 速度明显加快 ， 之前6万/㎡能成交的 ， 现在再去问业主 ， 人家又不卖了 。 ”
目前纯商贷的下款时间在5-6个月 ， 组合贷在8个月左右 ， 相比之前还是快了一点 。 房贷利率也有了下调的苗头 ， 部分银行的房贷利率下调了10个基点 。
当被问及带看量 ， 中介称 ， 之前由于疫情 ， 万科门禁很严 ， 带看量确实少了很多 。 现在快到年底了 ， 带看还是挺多的 ， 万科九都荟近30天带看144次 ， 但是成交周期还是偏长一点 。
二手房市场收紧 ， 但是买房需求依然存在 ， 再加上学区 ， 只要价格合适 ， 还是有人买单 。
曾经有过买房人担心取消学区房 ， 但若以后实行多校划片、就近入学的政策 ， 南站附近的小区依靠雨花台中学&雨花外国语小学（南站校区）也不会有多大的问题 。
南站这边的业主心态也非常稳定 ， 从挂牌价就能窥见一二 。
万科九都荟挂牌价大多在6万/㎡以上 ， 最低5.7万/㎡ ， 且只有3套房源在售 ， 还都是大户型 ， 在100㎡左右 。
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