个人所得税|买二手房办过户时房本面积“缩水”6平方米，损失谁来担？佛山|二手房

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市民栾先生购买了一套二手房，在办理过户时，却被告知之前房产证上的面积登记有误，原本是花600万元买的119.9平方米的房，如今“缩水”成了113.9平方米，其中的损失该由谁来承担？
10月份，栾先生看中了丰台区的一套二手房，卖家的房产证上显示该房的建筑面积为119.9平方米。双方签订了合同，付完首付款和契税后，在去丰台区不动产登记中心办理过户时，却从工作人员口中得知一个令人意外的消息：经过核查，原房产证上登记的该套房屋建筑面积有误，实际为113.9平方米。工作人员让栾先生填写了一份房本面积更正登记申请。过户完成后，栾先生的新房产证上，房屋面积就从119.9平方米变成了113.9平方米。

栾先生填写的房本面积更正登记申请
“如果按照每平方米5万元来计算，这一个数字之差，我就损失了30多万元。 ”栾先生无奈地说。
为何房产证上会出现面积有误的情况？记者跟随栾先生来到丰台区不动产登记中心，工作人员经过再三核实后，承认是由工作人员的工作失误造成了房产证上的建筑面积登记错误。
工作人员提供的一张房屋登记表显示，栾先生购买的这套房子测绘登记日期为2000年7月31日，表中记录的两处“建筑面积”均为“113.9”平方米，但“楼房建筑面积”和“楼、平房建筑总面积”两栏中却为“119.90”平方米，且4处数字均为手写。

房屋登记表上的4处手写数字不同
经了解，卖家并非该套房的第一手房主，她也是于2013年从他人手中购入的。那么，在前任房主办理房产过户时，为何没能查出建筑面积登记错误的情况呢？对此，登记中心工作人员解释：“可能是这次负责登记的人查得认真了。 ”而对于给房屋买卖双方造成的损失，工作人员表示，只能由买卖双方自行协商解决，如果协商不行可以进行诉讼。

同一套房，两本房产证上登记的建筑面积却不同
随后，栾先生与记者尝试多次拨打卖家的电话，但均协商无果。 “我们签的房屋买卖合同上，约定了房屋建筑面积是119.9平方米，这个损失怎么也不该由我来承担。 ”栾先生说，他将采取法律途径来维护自己的权益。
北京市常鸿律师事务所彭艳军律师认为，栾先生的损失，应该由卖家来承担。卖家理应对房屋承担相应的瑕疵担保责任，该责任属于无过错责任，即无论其对于房屋面积“缩水”是否知情，均需为此承担相应的责任。我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，既然合同约定出售给栾先生的房屋建筑面积为119.9平方米，而实际仅为113.9平方米，房屋实际面积小于合同约定面积，即属于履行合同义务不符合约定的情形，卖家应就此6平米承担相应的责任。
丰台区不动产登记中心该承担什么责任？彭艳军分析，根据《不动产登记暂行条例》第29条规定，不动产登记机构登记错误给他人造成损害，应当承担赔偿责任。但在本案中，比实际面积多登记6平方米，并非属于造成损害的情形，因此卖家赔偿了栾先生的6平方米的损失后，再向不动产登记中心索赔该笔款项并无法律依据。但是卖家可以就其该笔损失，向其上家来进行索赔。

个人所得税|买二手房办过户时房本面积“缩水”6平方米，损失谁来担？

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