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西咸新区|万科再造“万科”，物业会成为地产企业的解药吗？( 二 )


11月5日 ， 万科发布公告称 ， 公司拟分拆旗下子公司万物云到港交所上市 。
这是一个地产公司的常规操作 ， 但对万科意义又不太一样 。 实际上 ， 这几年万物云一直被传将要上市 ， 但是郁亮的答案一直都是否定 。
当下 ， 当碧桂园、恒大、融创都走到了万科之前 ， 并且也在资本市场上证明了物业管理的价值 ， 万科终于启动了物业板块上市 。

据悉 ， 万科直接或间接合计持有万物云 62.889%股权 ， 在郁亮的眼中 ， 未来万科业务将有机会达到千亿市值的规模 。 在万科2020年的财报当中 ， 万科曾首次以万物云为主体 ， 披露了物业板块的收入 。 根据财报显示 ， 2020年万物云实现营业收入182.04亿元 ， 同比增长27.36% 。 不仅如此 ， 其管理规模达到了5.6亿平米 ， 并且有一半的物管项目来自于外部 。
有业内人士测算 ， 根据当下物业板块的估值 ， 万物云上市之后 ， 估值或达到2000亿以上 ， 对比万科现在2070亿的市值 ， 其可谓再造了一个万科 。
地产行业已经走到十字路口 ， 郁亮的对于行业的判断也几乎全部实现 ， 通往未来的路上 ， 物业管理将成为万科新的增长方式 。 “死磕”房地产的万科 ， 这次似乎又赌对了 。

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