上海市|十年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？( 二 ) 商品房

先不考虑那么复杂的事，以开始的105万元算，就是说10年后房子的价值还能卖出目前的105万元吗？
房价的走势是什么？未来的事没有人可以完全预计出来，参考过往经历的话，那么自从80年代开始，虽略有起伏，但房价实际确是很坚挺的，保持着一路上涨的趋势，当然了，过去也永远不代表未来。未来的房价能不能保持目前的走势，最主要取决于以下两个因素：城市化以及地价。
城市化进程
城市化是决定房价的关键性因素，因为房子建出来之是要卖出去的，不然就是鬼城！（参考内蒙和东北个别地区）
之前几十年房价一路上涨，主要原因之一就是全国性城市化进程，源源不断的城市化人群，他们的刚需成为了购房主力军，不然仅靠原始城市人口，那是支撑不了房地产这个市场的。

目前城市化率已达到60%以上，超过了世界的平均水平，更超过了全球发展中国家平均的水平，但相比欧美等发达国家80%而言，还有一小部分差距，所以未来十年，这个因素应该仍然是正向因素。
当然再过十年之后，那就不清楚了！
不过目前这个红利正在不断的衰减，随着人口出生，老龄化等，不过那是另一个问题了，这也是放开三孩的一个因素，如果没有能达预想的增值，缺乏了这个基本面的支持，未来房子价格回落就是必然，不过目前三五年内的短期还看不出来。
地价房价之所以高，其实是地价高，毕竟房子要建在地面上！而地面总面积是优先的，目前很多地块楼面价就已经高达两三万了，而开发商们肯定不能干亏本买卖，毕竟资B家只是坏，不是蠢。
蠢人做不了资B家！
成本只能叠加增长，导致价格一路飙升。
目前土地出让金依然是许多地方的主要收入，相比于城市化，这个其实更无解。不过只看未来十年，这个情况要转变，那是很难的，所以房价还有空间。

就目前的情况而言，个人感觉未来十年，房产的价格走势整体平均应该依然还是略有小幅上升（当然大幅爆增的时代过去了），最终房产达到目前105万元的购买力或许不难。总体而言，房子的保值率应该会高于现金的保值率，所以在没有其他更好的投资前，也可以适当直接购买投资。

当然，仅仅是个人意见，别当真！

上海市|十年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？( 二 )

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