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空置期|改变年轻人找到家的方式租赁科技公司兴起( 二 )

不拥有任何房产 但用科技帮助年轻人“找家”
与传统的房东相比，租赁科技公司身上最显著的标签是“不拥有任何房产”，它们单纯提供居间和中介服务，在房源和租客之间做匹配工作。而与传统的租房中介相比，租赁科技公司大量应用新科技，使得租赁效率成倍提升，提升租房体验。
June Homes可以在72小时之内检查、升级、翻新和上线一个新的房源，而租客最快只需在3小时内，就可以完成发现房源、线上申请并搬入新家的流程。这背后是算法在起作用。而巴乐兔则更为“智能”。
毕业生小胡分享了她第一次租房的历程。作为广告从业者，公司在上海人民广场这样的超级市中心，想要找通勤30分钟以内的房子，但是发现困难重重。原本锚定2号线附近三站地铁内的房子，但是要么租金超贵、要么片区房源有限，找了三四家中介看房一周也没有定论。最后找到了巴乐兔，集中看了三天房，在内环线上租到了自己满意的房子。
在用户浏览、提交租房需求后，巴乐兔即通过专业技术解构租客需求，“近是多近”、“需求优先级是什么”、“2号线价格较高，是不是可以考虑换线找房”? 巴乐兔的数据算法和语义分析系统，会计算个体对房源位置、朝向、电梯、楼龄、室友、独立卫生间、做饭、养宠物的偏好，甚至还能获得对使用的马桶品牌，是用电热水器还是燃气热水器这类特定需求的把握，从而更精准地进行推荐。
在租客端，巴乐兔和June Homes都不收取任何费用，它们的收费模式来源于在减少空置期、管理租约、提高房屋维修效率等方面对房东们提供赋能。June Homes会通过平台收取租户支付的所有租金，每个月向业主支付一笔抽佣之后的固定费用。巴乐兔则在房源出租后，向出租方收取一定比例的租金作为服务费用。
虽然目前在不同的市场中发展，但两家租赁科技公司的创始人都认为千禧一代的需求需要被正视并满足，这也是他们代表的公司取得成功的关键——深刻的用户洞察。米辛说：“高昂的成本、复杂的要求、长期的租赁承诺，在这些条件下获得住房对年轻人来说是难受的，我认为这是一个真正的创新机会，既能惠及房客，也能惠及房东。”成笑君认为：“科技一定能像改变吃饭、打车那样改变租房领域。”
新兴的租赁科技公司们获得了用户的热烈追捧。纽约June Homes公寓平均空置期为7.5天，而其他租赁房源平均空置期为76天。June Homes的租户违约率比行业平均水平低255%，租户单季度增长率达到了惊人的250%。疫情期间，Tripalink仍然保持了床位数220%的增速，整体入住率达到98.7%。巴乐兔平均3天内为用户找到房，已累计服务上千万用户，有800万间房供用户选择，年化业绩增长率超过200%。
软银VC亚洲合伙人兼June Homes董事会成员Sherman Li认为，June Homes是一个理想的投资标的，因为它提供了疫情常态化之后年轻人想要的：灵活性、可触达性和便捷性，他还对年轻的租赁科技公司能够管理如此众多的房源印象深刻。
正如投资人黛米·洛瓦托所言：“找到一个家，理应是我们生活中最令人兴奋的事情之一，但恰恰相反，它成为了我们这一代人面临的最紧张的事情之一。所幸科技的发展和年轻创业者们的探索带来了改变，希望科技租赁公司们的故事能够续写下去，为每个需要找家的年轻人提升幸福感。”

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